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好房網News記者黃靖惠／綜合報導

實價登錄上路後，北市士林官邸特區內，曾躍居第二高單價的豪宅「天子」，今年4月4樓戶以3億元總價交易，面積263坪，換算單價114萬元，與102年3樓戶以4億元交易，換算單坪180萬元價格相較下，單坪價格相較於房市高點時的價格，價差近3成，不但回不去當時的價格，「天子」位階，恐怕已淪為墜落凡間的庶民了。

內政部實價登錄揭露，位於士林區福林路「士林天子」今年4月，有一筆4樓戶交易，總價3億元，面積約263坪，包括4車位、1建物、1土地，換算單坪價114萬元。

而發現該棟最近有4筆交易，其中102年12月3樓戶以4億元交易，換算單坪價180萬元，與今年4月單坪114萬出現明顯落差。

永慶房屋士林直營店長陳弘翔說明，近年來豪宅市場買氣冷清，讓士林官邸周邊豪宅出，例如鄉林官邸、宏盛陽明等豪宅價格下修，以周邊豪宅行情來看，單價基本維持於120萬左右，所以該筆交易單價偏低。

永慶房仲網統計，福林路最新住宅成交行情，平均住宅單價58.2萬、電梯大樓為66.5萬，公寓單價45.2萬。

原文網址: 士林官邸豪宅「天子」墜凡間　價格回不去高點 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/111231202335.html