不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018-07-25 11:54

根據台經院對廠商問卷調查，儘管「營造業」業者對未來景氣看好呈現好轉上揚，但是「不動產業」則呈現下滑。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕受到「推案量不減反增」、「房市買氣停滯」及「銀行端房貸謹慎」及「下半年不確性因素」等負面因素影響，根據台經院最新調查結果，對於我國下半年房市景氣看法，有高達58.8%不動產業者表達看壞態度，而看好者僅僅2.9%。

台經院今天公布6月「營建業」營業氣候測驗點為97.95點，較5月之94.00點上揚3.95點，結束先前連續4個月下跌的態勢。

台經院研究員劉佩真表示，對於未來半年房市景氣，看壞的業者看壞景氣比例至近六成（記者王孟倫攝）

「營建業」營業氣候測驗點」是由「營造業」與「不動產業」兩部分構成。對此，台經院研究員劉佩真說明，這次調查數據出現上揚，主要是因為國內「營造業」的景氣是好轉，包括政府公共工程持續擴張等，儘管國內營造業景氣好轉，但另一方面，不動產景氣卻呈現下滑。

根據台經院對廠商的問卷調查，不動產業者對下半年的房市景氣看法，有高達58.8%認為看壞，看好只有2.9%，其餘3成多為持平。

為何有這麼高比重的國內業者，看壞下半年房市景氣？劉佩真指出，首先，國內建案量不減反增，今年1到6月北台灣的房屋新建案可售數，較去年同期竟然增加了54.2%，她強調，一般預測今年國內全年推案量金額可能突破1兆，元房市所面臨的供給壓力未減。

其次，由於新建案持續增加，部分新建案價格甚至逆勢上揚，造成房市買氣停滯觀望。第3，銀行端對於國內房貸及建築融資趨向謹慎，加上金管會也緊盯銀行房貸變化，讓業者對房市有更多疑慮。

第4，下半年不確性因素增加，劉佩真指出，像是利率升息，美中貿易戰影響市場信心等，必然會牽動買氣，而這些疑慮也讓不動產業者，看壞下半年房市景氣走向。