不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

《華爾街日報》報導，美國經濟已持續擴張9年，但第二季房屋銷售下滑，讓人擔心這是經濟開始出現逆風的最新訊號。

美國房仲協會（NAR）周一公布，6月中古屋銷售月跌0.6％，年率經季調後達538萬戶，與去年同期相比下跌2.2％。

上半年裡有5個月住宅銷售出現年跌，專家指出房市被視為美國整體經濟健康度的重要指標，因此銷售呈下跌趨勢讓人憂心。

NAR指出6月中古屋中間價年增5.2％至27萬6,900美元。75萬到100萬美元區間住宅銷售量年增6％，但10萬到25萬美區間的銷售卻年跌7.1％，顯示買氣低迷情況集中低價住宅。

6月待售中古屋達195萬戶，月增4.5％，年增0.5％，為2015年中來首次出現年增情況。

儘管各種跡象顯示美國經濟正加速成長，但房市出現轉弱跡象就可能預示經濟成長背後不如外界樂觀。

房市占美國GDP比率約15％到18％之間，中古屋銷售有助推動其他產業景氣增長。當房市買氣滑落，與消費、住宅修繕、營建到房貸等相關經濟活動都受影響。

房產資訊網Zillow經濟學家特拉札斯（Aaron Terrazas）說，雖然房市帶領美國經濟走向復甦，但現在卻走向放緩。

美國抵押貸款銀行協會（MBA）上周公布迄7月13日止當周房貸申請量較前一周減少2.5％。

商務部資料顯示6月房屋開工月跌12.3％，為約一年半來最大月跌幅。全美各地幾乎所有類型住宅的營建活動都下降。有房仲指出買家尤其豪宅買家態度變謹慎，房市景氣將繼續放緩。

專家認為美國對中國大陸和歐洲互相調高關稅，可能會增加美國通膨壓力而令聯準會更積極升息，最終只會進一步打壓房市買氣。房地美指出30年固定房貸利率，在6月的均值已從1月的4.03％上升至4.57％。

(工商時報)