不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

利率超低，資金效應擴散，看好房市將愈來愈熱，在業界向來以敢衝、敢搶、銷售快出名的指標性建商興富發建設，以全台餘屋向銀行團聯貸百億元，藉此活化資金，伺機獵地，搶占商機，這不但是全台首件整合北中南不動產成屋的聯貸案，也是今年度以來國內土地建築融資及成屋融資領域的最大融資專案。

金融業者指出，近期房市確實很熱，許多建商動作都很積極，興富發過去在業界就以「搶地不手軟」著稱，此聯貸案也讓興富發有百億銀彈在手，可以觀察後續威力。興富發敢於搶地，購地成本也較高，但興富發建案品牌知名度高，銷售量一向都不錯，整合全省餘屋聯貸，有估價統一，銀行窗口單一的好處，對銀行來說也是筆好生意。

興富發成屋聯貸案統籌主辦行凱基銀行表示，興富發建設全台都有建案，多為位處都會地區精華地段的商辦或豪宅商品，銷售也很快，因此整合全台餘屋辦理專案融資，可以一次取得大筆資金額度，有十足的銀彈在手，有需要時就隨時可依需求動用「進攻」，但「目前」興富發尚未有動用的需求。

凱基銀行表示，專案融資完成後，未來只要興富發賣出任何手上的餘屋，都要優先償還銀行貸款，銀行債權可保，風險低，建商資金也可活化，是雙贏的方案。凱基銀強調，銀行團沒有殺價競爭、破壞市場秩序。市場估計，聯貸利率應該在百分之二以上。

凱基銀行指出，本聯貸案為三年期，各金融機構響應熱烈，共吸引十一家銀行參貸，並以超過一點五倍的額度認購結案，昨天由凱基銀總經理曹慧姝代表銀行團，與興富發建設董事長鄭志隆簽約。除凱基銀行擔任主辦外，包括台企銀、日盛銀、永豐銀、中華票券及兆豐票券等五家共同主辦。

「錢真的很多！」不動產業者表示，疫情重創全球經濟，各國都把利率降至趨近於零又大印鈔票，資金要找相對保值的資產，加上台灣因疫情控制得宜，包括台商、港資等，許多資金都選擇來台投資。

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