不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

商仲業者指出，北市商辦大樓老化，加上企業總部化趨勢，企業搬遷潮持續擴大，但未來幾年A級商辦大樓幾無新供給，預料頂級商辦租金將持續上漲，且將一坪難求。

仲量聯行研究部本周發布北市辦公大樓調查指出，北市屋齡25年以上A級辦公大樓已超過20萬坪，占比近三成，B級辦公大樓也有一半以上屋齡逾30年，有些大樓已通過都市更新審議即將進行改建。

戴德梁行協理薛惠珍表示，老舊辦公大樓要改建，內部公司勢必要搬家，即使不改建，由於現在員工注重辦公空間，大型企業也多主動考慮搬至較新辦公大樓。

以仲量聯行一份近期針對跨國企業員工的研究調查為例，高達九成員工認為，在咖啡廳、休息室這類空間中開會，可促進合作效率與成果，64%員工同意，工作環境、裝潢對企業文化影響甚遠。

仲量聯行表示，北市A級商辦大樓平均屋齡18年，已在A級商辦認定標準的合格邊緣。B級商辦大樓平均屋齡更高達30年，對欲升級辦公空間的企業來說，與其重新裝潢屋齡較高的原有租用單位，搬遷至新落成的大樓成了更佳的選擇。

除了辦公空間需求，不少大型企業為節省人力溝通成本，近年加快整合散落各地的辦公室，一次向頂級商辦大樓承租超大坪數辦公室，成立企業總部，再以大坪數租賃換取較高議價空間，讓企業搬遷潮更是明顯。

仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，頂級商辦租金仍在創高，但今年在南山廣場、聯合報、國泰民生建國等新大樓釋出後，未來幾年幾無A辦大樓完工落成，在企業搬遷、升級辦公室的趨勢下，頂級商辦租金預料仍將持續上漲。