三鶯線5年後通車　民眾宜放長線釣魚－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

捷運三鶯線預定5年後完工，抓準重大建設佈局起漲點，三鶯線沿線各站點房價更出現變化，根據房仲業者統計，自去年1月至今，沿線交易量最大的龍埔、三峽等2站，成交量最大，房價則在近2年中有微幅2%的攀升。12個站點中有5站房價雖呈現滑落，但價跌幅度不超過3%，專家建議，該捷運沿線周邊房價，每坪多在1~2字頭之間，相對親民，民眾可趁捷運未正式啟動前，多看多比較。

有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，以捷運站周邊方圓1000公尺範圍內做篩選，捷運三鶯線各站2017年1月至2018年6月交易量，以龍埔站居冠，共有1386筆交易，其中包括北大安置住宅「北大龍恩」共有300多戶完工交屋，以及「樂和郡尚河」、「將捷MIT」、「北大御品」等新屋交屋挹注，使該站交易量，遠高於其他捷運站，其次則是三峽站的374筆，頂埔站則以280筆位居第三，第四與第五名，則分別為國華站與鶯桃福德站。

令觀察交易量大的5大站，除了末端站鶯桃福德站，受到大批新屋交屋影響，房價漲幅達6.8%外，其餘各站房價，大都呈現2%內的微幅震盪，房價呈現平盤整理格局。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，捷運三鶯線沿線行經的數個生活圈，都已具雛型，預期將串起土城工業區、三峽舊市區、北大特區、鶯歌舊市區，及新北與桃園交界的鳳鳴重劃區。而全線12站中，除頂埔站單價接近3字頭外，龍埔站、三峽站都是2字頭，國華站與鶯桃福德站更只要1字頭，房價相對親民。

交易量前2站的龍埔站與三峽站相鄰，其中的北大特區，為主要交易熱區，永慶不動產三峽大雅加盟店長梁芳源說明，北大特區住宅產品主要以屋齡5~12年、房型2~3房的大樓為主，過去，總價1000~1500萬元左右的物件，深受退休族與首購族的青睞，「而近期房市有轉好的跡象，總價3000萬元左右的物件，也開始出現買盤，買方則大多為由台北市，或是新北市中、永和、板橋、新莊等區域移居的換屋族。」

而鶯桃福德站在2017年上半年，平均房價為每坪17.7萬元，今年上半年則來到18.9萬元，整體房價在1年間成長6.8%，堪稱三鶯線房價漲幅最「給力」的站點。台慶不動產鶯歌行政加盟店東林裕盛說明，鶯桃福德站周圍，除有鳳鳴重劃區，未來還有台鐵鳳鳴站，交通便利性佳，區域目前有部份新屋完工，屋齡約1年左右，產品規劃以2~3房為主，總價帶在600~1100萬元間，吸引不少在龜山工業區工作的年輕人購屋，此外，也有原來住在鶯歌舊市區的民眾，到鳳鳴重劃區換新房，舊屋換新屋效應明顯，因此支撐房價。（詹宜軒／台北報導）