不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年淡海新市鎮區內有淡江大橋興建動工、淡海輕軌通車、美麗新影城和商場等多項利多，即便近3年來不管是房價還是人口數的成長，都大過於淡水區，但是房市並沒有因此大爆發，走勢溫吞，日前甚至還有網友在PTT房屋版上好奇發文提問：「淡海還需要什麼才發展的起來」，意外掀起熱烈討論。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，「淡海新市鎮」很早就開始發展，但因聯外交通與天候條件不佳，使得民眾入住意願不高，甚至一度被經建會宣告開發失敗；不過，隨著近年北市房價高漲，淡海新市鎮因有輕軌、商城等建設規劃，區域發展其實有加快的狀況，區域人口數從2年前的14693人，增加到19539人，人口足足多了近5000人、幅度高達33%，遠高於淡水區的6%，由此可見有了人潮的進駐，商圈確實逐漸成型。

淡海重劃區當地設有輕軌，透過輕軌轉捷運能迅速進入台北市。資料畫面

至於房價走勢溫吞的情況，陳傑鳴則指出，這與區域案量與賣壓一直高居不下有關，從內政部資料可發現，「淡水新市鎮」在2013年時，空屋率一度高達28.1％，2016年曾降至23.6％，但隨房市復甦，建商看到市場回溫，又開始大量推案，空屋率便在2017年～2018年不斷攀升，甚至到了2018年底時，淡海的空屋率竟高達29.7％、創近年高點，因此在區域房市龐大賣壓居高不的狀態下，淡海新市鎮雖不斷有利多釋出，但近2年來房價漲幅也僅有4%，而淡水地區整體更僅有2%，兩者每坪漲幅都不到1萬元。

2018~2020年新北市淡水區及淡海新市鎮房價與人口變化表。屋比房屋彙整提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

以當前淡海房市最為火熱的淡海輕軌沿線周邊來說，可發現這些房市熱區的共通點就是有賣場、影城、運動中心、公園等設施，生活機能較為為完備，顯見只要機能到位，購屋者認同度仍不小，等之後淡海地區連接捷運淡水站的輕軌藍海線二期及淡江大橋都陸續完工通車，陳傑鳴認為淡海有望能夠隨著聯外交通的改善，逐步去化區域龐大賣壓，房市狀況還是有向上爬升的可能。（陳昱均／連線報導）

淡江大橋示意圖。新北市交通局提供