不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲截至今年上半年，新北淡水區最高總價住宅不在市中心及新市鎮，而是出現外圍八里堆。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

截至今年上半年，新北淡水區最高總價住宅不在市中心及新市鎮，而是出現外圍八里堆，鄰近聖約翰科技大學校區7層住宅華廈，今年2月以總價1.75億元成交，經查買方淡水老街喜餅名店新建成。房仲推測，該路段較偏避，較難吸引一般購屋者，入手者多半與當地具有地緣關係，推測業者應有自用需求而入手。

實價揭露，淡水區八里堆7層住宅含地下室，總共2300坪，今年2月以總價1.75億元、單價7.6萬元售出，該建物占地640坪，為今年淡水最高住宅總價紀錄。經查，買方為淡水老街喜餅名店新建成。據了解，該棟建築鄰聖約翰科技大學校區，先前為出租物件。

▲淡水八里堆7層華廈今年2月以總價1.75億元出售，創區域高價。（圖／翻攝自googlemap）

東森房屋淡海新市鎮加盟店沈雅純表示，淡水區八里堆路段鄰近聖約翰科技大學，周邊雖有公車接駁，但離捷運站較遠，一般購屋族可易達性不佳，較不易在該處購屋，依照周邊農地行情來看，平均單價8～8.5萬元，推測會買這類型產品買方，多半有自用需求。

住商不動產竹圍捷運加盟店店長鍾孟宏說明，八里堆於淡水邊陲地段、鄰三芝區，周邊少有集合住宅大樓，以公寓、透天厝、及微型工廠居多，該筆為甲種及丁種用地可作工廠及住宅，推測業者入手應為了擴大生產線。