不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

曾任不動產仲介的嘉義縣陳姓女子（53歲），2年前在太保市以160萬元購買1戶凶宅，以偽造買賣契約「總價250萬元」向銀行貸款178萬元，再隱匿凶宅資訊將房子以280萬元賣給李男。李獲知受騙提告，法院審結，以《偽造私文書》罪判陳女1年10月，犯罪所得280萬元沒收。全案可上訴。

陳女2年前在太保市，以160萬元向王姓屋主購屋，王事先已告知該屋曾有人上吊身亡，俗稱「凶宅」。陳女為了較多的貸款，和曾姓不動產負責人合作，在買賣契約上填寫「買賣總價250萬元」，前年5月持偽造契約書向銀行貸款178萬元。

陳女隱匿凶宅資訊，在網路上刊登出售不動產資訊，李男看屋後同年9月以280萬元向陳女購買該住宅，並將房子租借他人，直到今年初才得知房子為凶宅，認為自己受騙向警方報案提告。

判決指出，陳女辯稱，從頭到尾都不知道該不動產是凶宅，買賣簽名時契約都是空白，曾姓不動產負責人開價250萬元，她沒有殺價就答應了，之後才得知房子是凶宅，沒有主觀上要詐騙對方意圖。

法院傳喚證人曾姓不動產負責人，曾直言當初有告知陳女，該不動產20年前曾有人上吊身故，陳女也在相關文件上簽名，但陳女希望貸款貸高一點又不想出訂金，所以送銀行契約書沒有寫「凶宅」，買賣價寫250萬元。

檢察官訊後依《詐欺案》聲請簡易判決，但法院認為陳女曾擔任不動產仲介，熟悉市場交易模式及行情，明知一般人對於凶宅忌諱，仍以低價購屋，又持偽造契約書、隱匿兇宅重要資訊，販售他人獲不法暴利，涉犯偽造私文書、詐欺罪，因兩者為共同行為，以較重的《偽造文書》判刑。（徐彩媚／嘉義報導）