不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最新研究發現，過去10年間只購買房屋租賃權的英國屋主，有超過一半並不了解他們買到的僅僅是使用權，絕大多數後悔當初的決定。

獨立報報導，英國房地產代理協會（NAEA Propertymark）調查買下租賃權的1000多人，發現94%覺得後悔，62%相信當初買房遭不當銷售。

買下租賃權的屋主須支付地租，想改變屋況時要另外付費。很多人說，他們買房時，不曉得會有這些費用。

根據調查報告，如果要加裝雙層隔熱玻璃窗，擁有永久產權的屋主平均會向買下租賃權的屋主收取1422英鎊（約台幣5.79萬元），廚房改裝收887英鎊，換地板收689英鎊。有些甚至連更換百葉窗和換裝大門均須付費，分別是527英鎊和411英鎊左右。

雖然一棟樓裡不同戶的產權持有人通常各不相同，但有愈來愈多賣房子的地產開發商僅出售租賃權，購屋者沒注意到他們面臨額外付費的事實。

接受訪調且僅購買租賃權的屋主裡，有超過四分之三直接自開發商手裡買房，57%並不了解擁有租賃權的意義，直至真的買下來之後才研究相關權益。

近三分之二直接用開發商推薦的律師和仲介，有14%表示，從來沒人說明，他們沒有永久產權。

如果只買租賃權，目前每年約須支付地租319英鎊。大部分人已經買了三或四年。

接受訪調的想賣屋人士當中，三分之一說，因為沒有永久產權，很難找到買主，有四分之一說，感興趣買主一聽到只賣租賃權，都會擱置計畫。

英國房屋、社區及地方政府大臣布羅肯希爾7月說，屋主面臨未曾預期、每年上漲但卻和服務內容無關的費用，並不公平。

該部門的發言人表示：「無法接受屋主因租賃權體系裡不公平又遭濫用的作為而遭剝削，英國房地產代理協會的報告凸顯我們的立場，現在急需真正作為。這是幾乎所有新建房屋都禁售租賃權並對地租設限的緣故。我們也設法協助租賃權買主買下永久產權，或以更快、更公平和更便宜地延長租約。」