不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳韋帆／台北報導

房價上揚因素眾多，但Google有可能成為房價上漲因素？根據台灣房屋統計2013年～2020年，Google進駐「彰濱工業區線西區」後，鄰近的「線西區商圈」房價從2013年每坪8.9萬爬升至2020年為15.7萬，7年漲幅高達76.4％。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，目前Google即將進駐的「台南科工區」、「雲林斗六」、「板橋遠東」房市也都熱絡起來，顯見Google設廠區域已成為房價指標之一。

© 由 三立新聞網 提供

 ▲ Google目前在台灣預計將有3座資料庫、1座研發基地。（圖／台北遠東通訊園區提供） 

張旭嵐說，Google近年積極擴大在台投資規模，除了已設廠的「彰濱」外，台南科工區、雲林斗六、板橋也雀屏中選，2019年分別購入台南科工區、板橋，目前廠房皆已即將設置完成，而今年又大手筆購入「雲林科技工業區」內的6萬坪土地，預計全台將有3座資料庫、1座研發基地。

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 ▲ 彰濱周邊商圈「線西」、「和美」7年來分別漲幅達76.4％、43.1％。（圖／台灣房屋提供） 

另統計周邊房價變化，已設廠7年的「彰濱」，周邊商圈「線西」、「和美」分別漲幅達76.4％、43.1％；去年才購置土地、預計今年進駐的「板橋」、「台南科工區」，周邊商圈房價也未演先轟動，一年漲幅達0.2％～5.8％不等。

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 ▲板橋Google研發基地設置利多，但機能成型已久，上揚幅度有限。（圖／台北遠東通訊園區提供） 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，板橋「府中」、「仁愛新村」兩商圈雖有Google研發基地設置利多消息，不過板橋屬於新北市首善之都，辦公區域、商圈成型已久，近1年兩區域所上漲的0.2％、1.5％房價，多數原因為近期房市回溫帶動。

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 ▲ 彰濱周邊房價基期低，利多消息加上補漲動能挹注，帶動房價上揚。（圖／台灣房屋提供） 

「彰濱」周邊商圈房價基期低，挹注話題、建設利多，加上補漲動能挹注，自然從0字頭爬升到1字頭；尚未進駐的「台南科工區」周邊商圈房價也落於1～2字頭，皆屬於房價基期較低的區域，設廠話題興起，就業機會、人口紅利到來，周邊商圈房價自然顯著上揚。

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 ▲ 斗六房價每坪約15萬，根據彰濱、台南科工區經驗，有可能帶動新一波漲幅。（圖／翻攝自Google Map）

而今年才置入6萬坪土地的「雲林斗六」，張旭嵐說，目前「斗六棒球場」、「斗六車站」周邊房屋單價每坪約落在15萬元，觀察同樣屬於低基期的「彰濱」、「台南科工區」上揚態勢，若疫情、政局未有明顯變化，推估將挹注新一波房價上揚動能。

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