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合庫董事長雷仲達（中）：房市回溫但未過熱。（記者陳梅英攝）
〔記者陳梅英／台北報導〕近期房市交易熱絡，引發各界擔憂，不過合庫金控董事長雷仲達也是央行常務理事，他今日以個人意見表示，近期觀察房市確實有回溫但尚未到過熱情況，應該都是健康發展。
雷仲達表示，確實央行理監事會上有不少理事對於房市看法較為審慎，不過房市從2013年、2014年
熱過後下來，冷了一陣子，前年才開始回升，「不覺得有那麼可怕」，「還不需要採取動作去壓抑」。
雷仲達強調，如果要打房，央行有很多工具可以使用，包括選擇性信用管制，只要一做下去就可以達到效果，但是房地產是經濟的火車頭，「好壞都會影響產業發展」，還是謹慎一點，「我認為可以再觀察」。
雷仲達表示，從推案以及交易案來看，最近房市是有上來，應該算是「回溫」但還不到過熱。什麼情況才算是過熱？要全面檢視，第一個看交易價格，若只是地區性或是過去低現在補漲，那就不用太擔心，第二個看交易量，近期新北市交易量大是因為推案多，其他地區並不顯著。
推升這波房市回春主要還是低利率使然，雷仲達說，年輕人需要買房，有剛性需求又低利率自然就帶動房市。
疫情爆發後，中央銀行立刻降息1碼，公股行庫並配合政府紓困措施針對房貸千萬元以下的房貸戶多降息1碼，以五大銀行新增房貸利率來看，6月、7月在1.359%附近逐底，由於房貸紓困措施半年期限即將到9月到期，到期後房貸利率是否回溫？
雷仲達認為，紓困有階段性任務，不過即使紓困告一段落，「房貸利率也不會回來」。
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