不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

買一個店面當房東是多人的夢想，但是房價高漲，大型店面動輒上億元，實價登錄揭露，北市中山區中山北路巷弄內，成交1筆店面，面積僅11.98坪，總價1980萬元，以月租金4.5萬元計算，投報率可達2.7％。專家分析，中山北路巷弄可以吃到觀光客的商機，又沒有林森北路、條通的惡名影響，是不錯的選擇。

實價登錄揭露，中山北路2段巷弄內「Living More」社區的1樓店面，面積11.98坪，總價1980萬元，單價165.28萬元。

記者實際走訪觀察，中午用餐時間人潮多，附近1樓店面幾乎都是滿座，附近店家表示：「這棟樓滿新的，當初店面聽說要租到4～5萬元。」

查詢實價登錄，同社區1樓店面，面積一樣是11.98坪，去年12月以4.5萬元租出，以月租金4.5萬元計算，總價1980萬元，投報率2.7％。

▲店面鄰近國賓體系的飯店。（圖／記者林裕豐攝）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該標的為屋齡5年社區「Living More」的一樓，目前樓上住宅成交價約每坪80萬，由於位於中山北路、林森北路商圈，前側又是國賓大飯店，觀光、休閒、娛樂氣氛濃厚，巷內多為小型餐飲、居酒屋或妝髮、洗衣等服務。

黃舒衛分析，鄰近的國賓大飯店於1962興建，為台灣第一間五星級飯店，直至今日仍是國內外旅客、政商人士指名度高的餐飲、旅宿服務，因此周邊不管是不是集團所有的土地開發案，也都喜歡冠以「國賓」之名，彰顯區段的特殊性。近來國賓宣布要在前後街廓推動危老重建及都更計畫，預期可對本來就需求穩定的小型零售市場再打一劑強心針。

▲中山北路巷弄店面，面積僅11.98坪，總價1980萬元。（圖／翻攝實價登錄）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然電商衝擊讓許多商圈式微，尤其大型店面需求減少、招租不易，不過總租金偏低的巷弄型店面反而吸引許多店家轉進，基於好招租、總價門檻低的特性，低總價的小店面依然有其市場，對於收益型不動產有興趣，但又礙於總預算的買方來說，這類型的店面反而是理想的投資標的。