不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲三民區今年房市熱度高，房屋、土地交易量以及申報開工量都是高雄第1。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄今年房市仍舊繳出亮眼的成績單，而統計今年1~8的交易數字可以發現，三民區不管是在建物買賣移轉棟數、土地買賣移轉筆數、甚至是申報開工的戶數都是高雄第1，堪稱「高雄房市三冠王」，專家表示三民的人口多、房價低，加上鐵路地下化加持，因此讓三民熱度維持不墜。

根據官方資料顯示，今年1~8月高雄買賣移轉棟數最多的行政區就是三民區，共有3365棟，而土地買賣移轉筆數最多的也是三民區，共有3942筆，甚至根據高雄市不動產開發商業同業公會資料，今年三民區申報開工的數量有2507戶，也是高雄市最多，蓋得多也賣得多，土地更是搶手，堪稱今年高雄房市的「三冠王」。

▲三民區人口多住宅需求大，創造非常多交易量。（圖／記者陳建宇攝）

三民區房市之所以可以創造亮眼成績，主要原因就是人口及房價，信義房屋建工店店長陳志明表示，三民區是高雄傳統市中心，地理位置剛好就在高雄的中央位置，因此發展時間早、生活機能成熟，因此人口數量多，目前有33.77萬人，在高雄僅次於鳳山區的35萬人，有人口就會有住宅的需求，因此不光是今年，三民區向來交易量都在高雄名列前茅。

▲三民區房價相對親民，新案開價多在2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

除了有大量的人口之外，三民區的房價親民也是其成為房市熱區的重要原因，陳志明表示，相較於新興、前金、苓雅、鼓山或左營這些傳統市中心行政區，三民區的房價相對便宜，新建案主力都在2字頭，僅有少數特殊高樓層產品開價才會出現3字頭，這與其他市區房價動輒3字頭比起來確實親民，另外5年內新古屋房價在每坪20萬元出頭，5~10年中古屋房價則約18~20萬元，都比其他市中心行政區便宜，自然可以吸引民眾購屋。

▲軌道經濟為三民創造大利多，也推升該區房市熱度。（圖／記者陳建宇攝）

另外，三民區還有建設利多加持，例如鐵路地下化就為三民帶來相當大的利益，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，過去鐵路在高雄市區行經的主要區段就是三民區，因此當鐵路下地、都市逐漸縫合後，三民區的嫌惡設施反而變成綠帶，也拉抬房市熱度，包括鐵路地下化後前後站結合效益、高雄車站開發計畫、輕軌續建效益等，可說軌道經濟就是這波三民大爆發的原因，中都重劃區的開工及陸續的推案完工也是1個指標。

謝哲耀指出，目前三民區推案集中在捷運紅線後驛站、高醫商圈這區，新案開開價每坪26~30萬元，鼎山家樂福這區開價則在25~29萬元，但幾乎完工就完銷，只剩少數建案預售中，熱度不在話下。