營建署：空屋住宅比例、新建餘屋數量持平－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署於2018年9月10日發布「2017年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。營建署表示，「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅。

依研究成果顯示，2017年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12％，較105年微幅下降0.1％。全國低度使用(用電)住宅比例於98年達到高峰11.49％後，至100年下降1.34％，隔年又上升0.48％，除這段期間變動較大外，其餘每年皆以小於0.2％之比例微幅變動。(詳圖1)

依2017年度11、12月份用電資料顯示，6直轄市中，新北市低度使用(用電)住宅宅數最多，計12萬493宅；台北市計6萬98宅，比例皆約維持7％左右。全國低度使用(用電)住宅宅數較多前6名的縣市分別為：新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市；比例較高前6名的縣市分別為：金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣。(詳表1)

另外，針對新建餘屋資訊統計分析，內政部營建署表示，｢新建餘屋(待售)住宅｣是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。

依統計資料顯示，2010年第2季至2013年第4季間多維持在2.1萬宅至2.7萬宅間波動，自2014年第1季起宅數開始增加，由2013年第4季的27,838宅上升至2014年度第1季的34,223宅，爾後每年約以1萬宅的幅度增加，2015年度第1季為45,144宅，2016年度第1季為63,340宅，直至2017年度第1季高達75,915宅，2017年度第1季至第4季介於7.3萬宅至7.5萬宅水準，各季新建餘屋(待售)住宅宅數量趨勢開始呈現出持平的趨勢。(詳圖2)

2017年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅數以新北市1萬3,783宅最多，桃園市1萬3,558宅次之，高雄市1萬1,172宅第三，台中市為8,841宅，台北市、台南市則分別為5,612宅與4,186宅。(詳表2)

而就2010年第2季至2017年第4季變化趨勢而言，6直轄市中，新北市因推案量大，新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量，桃園市自2015年第4季起大幅增加，目前2017年第1季起接近新北市水準，高雄市則呈現下降的趨勢(詳圖3)。