不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

國內房市進入下半年後多空交戰，買賣雙方仍在拉鋸，不過近期預售市場出現建商開高價銷售逆勢開紅盤的案例；據了解，雙北市包括「琢豐」、「國泰朋」、「國美翠亨村」、「昇陽麗方」、「潤泰雙子星」等新案，均開出區域行情新高價，且銷售率均賣破五成，成為今年預售市場獨特現象。

預售市場讓利風嘎然而止？據悉，今年第2季開始，預售市場出現一股開高價新案買氣意外「逆風高飛」情況，像是台北市中正區「潤泰雙子星」，雖是海砂屋重建案，不過每坪開價達124萬元，相較於實價登錄資訊周邊區域新建案行情每坪成交價不到100萬元，房價高出逾二成，但全案在潤泰品牌加持，加上戶數僅24戶，超過百組預約，目前銷售逾五成，每坪成交價落在108至128萬元區間。

另外，台北市中山區「琢豐」每坪開價180萬元、平均每坪成交價約160萬元，相較於周邊行情平均每坪成交價落在110萬元來看，即使房價超過行情逾40%，不過銷售率超過六成。

大陸建設董事長張良吉表示，該案屬特殊性產品，不僅擁有大陸建設品牌，且地段優越，加上寒舍飯店精品飯店進駐一到九樓，及請出愛馬仕全球旗艦店設計團隊RDAI操刀建案外觀、接待大廳、梯廳，甚至住宅室內精裝修，因此吸引許多企業主出手。

至於國泰建設、國美建設兩大建設近期預售新案同步出現熱銷，其中位於江翠北側重劃「國泰朋」、「國美翠亨村」每坪開出5字頭，平均較區域行情高出一至二成以上；至於中央新村北側重劃區「國泰豐格」、「國美中央新村」兩大案每坪成交價站穩6字頭，前者高樓層更進逼7字頭，讓市場大感驚訝。