不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

卑詩省和安省的房地產市場活躍，促使加拿大地產商會(CREA)調高今年的全房屋銷售量至48.2萬間，相較早前的預測增加19,000間，從2018年的5年最低位回升5%；全國平均屋價也略升0.5%。
商會表示，人口增長、就業增加和失業率維持低水平的經濟基本因素，促使全國除單草原省份和紐芬蘭省以外其他地區的之房地產市道強勁。此外，市場普遍預期，中央銀行在今年以至明年將調高利率的可能性極低。
報告指出，聯邦政府剛推出的首次買家優惠也刺激樓市活躍。商會6月發表今年市況預測以來，對市場影響最大的是，長期房屋貸款利率降低，以及央行對貸款人實施的5年期利率門檻也向下調整。房貸壓力測試，是近年來打擊樓市最大嚴重的辣招。
過去數月房銷量超預期
過去幾個月的房屋銷售超出預期。初步跡象顯示，卑詩省低陸平原和單草原省份屋價下滑的情況可能緩和。安省金馬蹄地區的樓價則正在回升。強勁的經濟基本因素，加上預料之外的減息，促使卑詩省和安省的房地產市場表現走勢較預期為佳。地產商會因此提高今、明兩年的市況預測，但仍然未回復至房貸壓力測試前的水平。
全國房屋今年經電腦盤(MLS)成交的數量預計有48.2萬間，較今年中的預測增加19,000間；當中有85%是由於卑詩省和安省的銷售量提高。今年的成交量恢復至10年平均水平，但仍遠低於2016年近54萬間的歷史性高位。
雖然今年的樓市走勢向上，但以人均計算，是自2001年以來的第二低。
卑詩省、亞省、沙省和紐芬蘭省今年仍然走低。緬省、魁省和紐賓士域省的成交量將創新高。安省的銷售量回升至10年平均。卑詩省的銷售量與去年比較少5.4%，但安省增加8.3%、魁省增加9.7%，足以抵銷有餘。
卑詩預計銷售增長14.3％
報告指出，全國平均屋價將由原先預期的下降0.6%，改為上調0.5%至49.1萬元。東西岸的市況迥異。卑詩省、亞省和沙省今年的平均屋價受供求因素影響回落，安省、魁省和大西洋省份的樓價上升。紐芬蘭省由於庫存增加，促使屋價連續第5年下滑。
預測明年的全國房地產市道將緩慢改善，銷售量將增長7.5％至518,100間。卑詩省的房銷預計將增長14.3％，與該省的10年平均值一致。安省和魁省各有7%的增長。亞省銷售量將比今年增加5%。
至於2020年的全國平均屋價將上升2.1%至501,400元，但仍低於2017年水平。安省、魁省和大西洋省份屋價略有增加；卑詩省止跌回穩；亞省、沙省和紐芬蘭省則略為下調。本報記者