2019-09-17 17:22
〔財經頻道／綜合報導〕反送中抗爭已衝擊香港房價和租金，然而因抗爭涉香港房價問題，使港府加速推動「空置稅」，加上中國官媒也發布評論，促港府應收回開發商囤積的土地以增加住房供應，分析師表示，香港開發商對新項目的定價可能倒退2年。
《南華早報》今（17）報導，仲量聯行全國研究主管Cathie Chung指出，港府加速通過「空置稅」，以及中國多家官媒如《人民日報》呼籲港府應援引《收回土地條例》收回開發商囤積的土地，以增加住房供應，將加快開發商啟動項目的步伐，並讓房價更合理。
香港中原地產研究部高級副研究員Wong Leung-sing也預測，香港10月出售的公寓數量將有所增加。《南早》分析師則指出，9、10月將有4051個公寓和8個新項目向市場釋出。
建銀國際（CCB International Securities）房地產分析師Lung Siu-fung預期，開發商對新項目的定價，可能將比現行2級市場的價格低10％至20％，約相當於兩年前的水平，且可能藉加快建設和項目銷售，以回應中國官媒的批評，「開發商可能不再給出野心明顯的定價，他們需要做出姿態表明自己不是『房產霸權』，並做一些讓中國當局滿意的工作」。
Lung也估計，基於經濟狀況和市場情緒皆不佳，香港房價在今年年底或明年年初，很有可能從高點下跌15％至20％。
而如香港最大開發商新鴻基地產，在上週對深水埗區第一批匯璽3期（Cullinan West III）給出每平方英呎21722港元的定價，比2級市場價格低約25％，和2年前匯璽2期的價格大致相同。但在銷售表現上，如中信股份在馬鞍山的「The Entrance峻源」項目，其新公寓至上週6僅售出21％。
報導稱，香港開發商擔心空置稅恐加劇房地產市場放緩，而正敦促港府考慮暫時中止推動空置稅。正擬議的空置稅約相當於房價的5％，按政府專家和市場利率計算，5％的稅率約相當於香港兩年的租金收入。
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