不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

「史上最貴帝寶法拍戶」連續流標兩次後，法院近日公告將在10月3日進行三拍，底價降至5.568億元，相較一拍，底價已大降3.1億元，但業者看法仍保守，認為可能淪落到四拍才有人出手，到時底價將跌破200萬元。

根據法院公告資料，此一法拍戶位於帝寶社區A棟2樓，債務人為翔明投資，董事長為伍蔣清明，因債務問題，債權人申請法拍，一拍總價達8.7億，拆算單價高達一坪380萬元，底價和總價均創帝寶法拍屋新高，為最貴帝寶法拍戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶於8月15日進行一拍，一如預期，由於底價遠高於市場行情，無人投標，本月12日底價降至6.96億進行二拍，由於拆算底價仍高於300萬，達302萬元，仍以流標收場。

法院近日公告，該戶10月3日進行三拍，底價降至5.568億元，較一拍底價已大砍3.1億，已可再買一棟頂級豪宅，但該戶含四車位共284.87坪，拆算後三拍單價仍要240萬元左右，市場仍不看好。

張旭嵐表示，去年帝寶13樓曾兩度流標，三拍才以單價188萬拍出，而此次二樓標的，三拍後單價還是要240萬，雖然貼近市價，但樓層較低，且一般投資者多半希望能在法拍市場撿便宜，因此這樣的價格對投資者而言的吸引力有限。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，此一法拍標的進入三拍，底價雖比較接近市場行情，但由於占用問題，可能必須額外費用解決，可能要到四拍才能順利拍出。