不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

居住人口多寡往往決定區段房價走勢，高雄捷運通車10年，各區房價漲跌不一，但位於北高雄R13~15站也就是捷運凹子底站、巨蛋站與生態園區站，3站捷運宅經統計發現已屬港都最貴捷運宅聚落，每坪成交均價18.3~20.3萬元，而捷運宅中房價最低區段位於楠梓加工區站，每坪成交僅8.4萬元。
 
《蘋果》委託台灣房屋智庫中心，針對今年高雄37個捷運站進行房屋均價調查，總計37個捷運站中，位於捷運紅線R13~15站中出現高價捷運宅聚落。智庫發言人張旭嵐指出，R13~15站位居北高雄發展核心，區段有南台灣營業額最高的漢神巨蛋購物廣場，在加上凹子底站位屬農16豪宅聚落，形成高價捷運宅生活圈，「從居住人口也可發現，包括鼓山、左營人口均屬正成長，多為南高雄民眾移居，高房價區段也是民眾購屋熱區。」
 
人口移居也連帶影響高雄百貨商圈布局，過去屬南台灣百貨商場重鎮的三多百貨商圈，近年來人潮已不如過去熱絡，而區段捷運宅每坪房價僅14~15萬元，張旭嵐分析，北高雄捷運凹子底站、巨蛋站未來將成為興富發、聯上等4大百貨交通轉運核心，商圈北移態勢將會更為明顯。
 
然而也並非所有捷運站房價都貴森森，位於楠梓區捷運楠梓加工區站每坪均價僅8.4萬元，是目前高雄市除高雄國際機場站外，唯二捷運宅房價低於10萬元區段。有別於機場站周邊有航道限高影響，周邊少有新成屋開發，捷運楠梓加工區站旁今年也有新成屋大樓預售，如「聯上捷運之星」就曾打出總價318萬元起買捷運宅，並大賣逾250戶。（葉家銘／高雄報導）

捷運生態園區站今年房價每坪均價為18.3萬元，主因是區段消費機能成熟且鄰近百貨商圈。資料照片

捷運巨蛋站周邊未來仍有多場百貨公司進駐，將成為南台灣百貨重鎮。唐郡威攝

楠梓區捷運楠梓加工區站，房屋均價每坪僅8.4萬元，周邊屬高雄最便宜捷運宅。資料照片

除捷運楠梓加工區站外，因受限航高區段少有新建案的捷運高雄國際機場站，每坪均價也低於10萬元。資料照片