不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

國人平均壽命延長，平均已達80.7歲，房仲業者指出，高齡化、長壽化社會的房市產生三大趨勢，由於60年代女性平均生3.8胎進入繼承高峰期，銀髮繼承成為趨勢，40歲以下青壯首購族等待繼承房產機會將會大幅減少，此外，電梯產品的租買取代公寓透天成為高齡換屋主力、以房養老產品日益熱門。

國人壽命呈現上升趨勢，男性77.5歲、女性84歲均創下歷年新高，不過在人口結構與高住宅自有的情形下，過去高出生年代的房產進入繼承高峰期，以1965年調查時22～39歲的有偶婦女平均生3.8胎，目前他們年齡為76～93歲，若長輩有遺留房產可繼承，由於繼承不僅人數眾多，繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，若長輩遺留有不動產可繼承，可能就有將近4個人有繼承資格，女性壽命又長於男性，可能還會出現高齡配偶繼承的狀況，以台北市地政局的統計繼承人的年紀來看，80歲以上的繼承佔了5％，50歲以上的繼承佔了高達71％，真正在40歲以下繼承的只占繼承比例中的16％。

國人長壽化也改變了一些房產交易現象，不少住在老公寓的銀髮族，可能因為爬樓梯、想要更好管理服務的電梯大樓，對電梯大樓產品租買的需求提高。

曾敬德表示，近年首購及換屋的比例已逐漸拉近，可看出換屋型需求正在增加，尤其大台北地區捷運縮短城鎮間的距離，生活條件差異化降低，民眾逐漸接受跨出市中心向外圍購買電梯大樓，中南部不少由透天厝換為電梯大樓的換屋行為，也與高齡化、長輩膝蓋爬不動有關。

此外，以房養老產品也有增加的趨勢，今年上半年以來，銀行辦理以房養老件數增加了529件、金額28.25億元，累計辦推動進四年來，銀行辦理以房養老已經達到3,598件，總金額為198億元。

(工商 )

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