不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年豪宅與住宅市場，呈現冷熱不同調，在豪宅價格盤整未漲的現況，加上台資回流轉往不動產市場，都推波助瀾今年的豪宅市況，不過一般住宅市場整體卻並無明顯波動，受到年底選舉影響，整體而言建商不讓價、屋主不降價還是成交關鍵。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，豪宅市場歷經近年跌價修正後，以降價換取不少豪宅成交，而今年房市緩步回溫，國際肥咖條款上路又使台資回流，估計已吸引上看4,000億元資金，讓豪宅市場熱絡回暖，無論是挑戰彭淮南每坪300萬元防線的超豪宅或其他二、三線豪宅，皆引起海內外高資產族群高度興趣。

不過一般住宅市場買氣，則呈現個案表現。于靜芳指出， 9月中旬後房仲帶看量增溫，928檔期、雙十連假重劃區建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品，看屋人潮湧現，其實剛性買盤仍在，但多是在第3季淡季後觀察價格有無下修、建商是否讓利，目前市場各新案成交表現不一。

于靜芳說，目前在首購、自住客市場下，產品整體總價帶、單價、格局、建材、付款方案皆成為民眾檢視指標，新北市以新店央北重劃區、土城暫緩重劃區、三重仁義段重劃區市況較熱，像是仁義重劃區928檔期新案「日日東森」除單周來人量破300組，開案三天也銷售將近三成，顯見價格、格局符合自住市場是目前熱賣關鍵。