不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

重劃區新建案一旦祭出「破盤價」、「超低價」刺激買氣，將衝擊外圍中古屋交易價量，造成賣壓升高，根據統計北台灣5大重劃區、外圍500公尺的中古屋待售變化，以板橋江翠地區中古屋賣壓最高，年增3成，且房價微幅下修，房仲業者推測，江翠北側重劃區開出4字頭第一槍後，連帶拖累外圍逼近5字頭中古屋交易量萎縮。

今年買氣復甦，房市賣壓逐漸減少，建商活絡於各大重劃區推案，而新建案一向被視成房價領頭羊，倘若價格下修正，也跟著衝擊中古屋交易量，根據《屋比房屋》彙整最近3年新北淡海新市鎮、新莊副都心、板橋江翠、新店央北、桃園青埔北台5大重劃區、外圍500公尺中古屋待售量，平均年增1～3成。

▼北台灣五大重劃區外圍中古屋網路待售價量變化 。（圖／屋比房屋提供）

最多待售量體為淡海新市鎮外圍，共有1296件，年增2成，其次板橋江翠重劃區外圍，共有736件，年增加3成3，第3名是新莊副都心外圍，共有724件，年增1成7，當中又以板橋江翠重劃區外圍賣壓增溫最多，中古屋待售量年增3成3，且價格微幅修正2％，目前平均單價49.9萬元，再度跌出5字頭大關。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，大台北熱門重劃區推案量大，吸走不少外圍中古屋買盤，再加上新屋祭「破盤價」、「低價」一再衝擊中古屋市場，以江翠北側重劃區新屋4字頭，外圍逼近5字頭中古屋，立刻出現買氣急縮情形，賣壓大幅攀升，導致近3年周邊住宅開價下跌2%，成為表現最弱勢區域。

不過他認為，重劃區大量推案對周邊房市影響效果限度，取決於「價格」與「生活機能」，陳傑鳴指出，並非重劃區大量推案就會影響外圍中古屋價，主要還是要看重劃區內外的「價格」與「生活機能」加以綜合考量。

但信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓表示，前幾年市況較差，江翠北側部分新案4字頭，但這類產品多離捷運江翠站有段距離，或屬於毛胚屋，因而單價偏低，不過最近開賣新案回升5字頭，其中「潤泰峰匯」甚至達到6字頭水準，比起捷運站周邊中古屋將近5字頭來得高一些。