不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

北台灣建商今年賭性堅強，無懼大選猛推案，根據《住展雜誌》統計，前3季新成、預售推案量8432億元，且第3季單一季達3302億元，對此《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，今年第3季不畏選舉影響，爆出近5季最大量，顯示建商對市場看法十分樂觀，預估全年推案量上修1.05兆～1.1兆。

新北、桃園前3季案量暴增　唯汐止無重劃區貢獻

北台灣案量最大非新北市莫屬，前3季累計3556億元，與去年同期相比增200多億，年增率8％，成為新案重磅區，且集中在重劃區內推案，像是新莊、板橋、新店、中和、土城、三重、林口等地案量均逾200億元以上，不過汐止推案量也超過200億元門檻，卻是唯一沒有重劃區案量挹注的區域。

至於桃園市前3季推案量達1990.6億元，較去年同期略增2％，位居北台案量亞軍，同樣集中在桃園、中壢與龜山等重劃區，總合案量約1460億元，占全市7成以上。何世昌提醒，案量過度集中風險偏高，假如買氣源源不斷，房市「量價齊揚」；反之買氣停滯，則賣壓短時間浮現，市場容易陷入「多殺多」。

北市及新竹案量衰退

北市及新竹前3季推案量衰退，與去年同期相比減少2～3成，其中北市推案量縮的關鍵在於豪宅市場推案冷清；新竹前3季只推出8百億案量，年減幅近2成，不過預期10月份有百億大案釋出，將急起直追，預期全年案量會與去年差不多。

何世昌指出，去年下半年因為九合一大選而推案量縮，但今年下半年卻完全相反，建商無懼大選拚命推案，總體推案量高於先前預，預估全年推案量不僅能穩穩守住兆元大關，且將上修至1.05兆～1.1兆。

不過他也提醒，在如此大的推案量之下，建議要緊盯銷售率表現，如果銷售沒有起色，就該自律性減量，以免「喜市」變「傷市」。