不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

父母贈與財務予子女，過去常有迷思，要送房地產比較好，因為贈與稅會按照房屋評定現值與土地公告現值為計算稅基，與市價有一段差距，可以節稅，但國稅局說，最好別這樣做，將來轉手獲利計算失真，繳交的所得稅可能超過前面節省的贈與稅。

節稅條款大不同 獲利稅基可省1倍

左營稽徵所舉例，父母買房子送給子女，這間房子按房屋評定現值及土地公告現值計算為1000萬，市價2500萬，父母贈與子女時以1000萬申報贈與，如果子女取得房屋後以3000萬賣出，則這間房子的取得成本會被認定是1000萬，售價3000萬，賣房所得高達2000萬，稅基相當高。

如果搭配年度贈與稅免稅額及子女婚嫁免稅額，贈與現金2160萬，子女以2160萬元買房，屆時轉手以3000萬售出，所得僅840萬，稅基明顯減少許多。

贈與房地產還有另一種情況，父母每年在免稅額度內贈與金錢至小孩帳戶，累積至一定數額時，再以小孩名義買房，以小孩名義買房是否會被課徵贈與稅，關鍵就在是否保有完整的金流證據，證明買房的錢是來自合法節稅的贈與。

據前鎮稽徵所的詢問案例，父母每年各贈與現金220萬元給孩子，三年後以孩子的名義購置房地產，高雄國稅局解釋夫妻二人每人每年贈與子女現金220萬元，贈與金額在免稅額度內免申報，三年後，這名子女帳戶內就有1320萬元，用以購置房地產，不會被要求補繳贈與稅，不過，須保留贈與現金時的金流資料，國稅局調查時可提供，以免資金來源不明而被補徵稅款。