不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中國時報【文╱黃繡鳳】

鄉林不動產研究室調查指出，北屯區房市原以二房為市場主流，但近半年出現鬆動，三房商品重回成交主力，占比達64％，原因是「家有2個國高中生的4口家庭」、「雙薪家庭夫妻，親子需要獨立空間」、「考量年邁父母可能同住或接待親友需求」。

鄉林不動產研究室統計指出，低利率加上高租金，刺激自住買盤傾巢而出，加上台商回流潮的助攻房市，六都購屋比正成長。今年前8月六都平均家戶購屋比達2.41％，創2016年以來新高，桃園市更突破3％，以3. 04％居冠；而台中市則以2.84％緊追在後。

又今年1至8月六都累計建築物總交易移轉戶數150,571棟，除以相對總家戶數6,240,878，平均購屋比達2.41％。除了台北市因為房價高，購屋比為1.72％之外，其餘五都家戶購屋比都穩居2％以上，尤其高雄市家戶購屋比較去年同期增加0.29％，家戶購屋意願強勁。

鄉林不動產研究室表示，央行公布8月5大銀行新承作房貸金額統計，餘額為新台幣383.86億元，雖然受到農曆民俗月影響單月房貸餘額有所減少，但央行肯定目前房市景氣仍呈現溫和復甦狀態。

房市飛燕到，過去幾年二房以下小宅當道的低總價市場也悄悄有所鬆動。後中美貿易戰時期台灣景氣持穩，主計總處預估今年經濟成長率（GDP）將達 2.46％，連帶使民眾換屋意願也大幅升高，三房產品可望重新躍居市場主流。以台中市為例，實價登錄資料顯示今年3至8月的最近半年內，房屋買賣移轉量最大的北屯區，一年內電梯大樓新成屋買賣交易計185戶，其中三房產品占6成4比重、計119戶，二房產品40戶，約占2成1；其餘四房產品及一房合占1成5。

鄉林建設副總經理方偉民說，近兩年多來，全台掀起一陣小宅風，低總價小宅賣相佳，建商為求快速去化也普遍規畫二房和小三房產品搶市。然而對許多換屋客層來說，從蛋白區往蛋黃區前進固然是優先考量的項目，但隨著孩子長大成人需要獨立個人空間的角度作思考，追求更優冢居品質及便捷交通同樣重要。在購屋預算許可情況下，通常會選擇坪數較充裕的三房產品。

像是「鄉林天韻」個案，基地位於台3線及台74線快速道路口的地利之便，交通建設快速到位，加上國道四號延伸到74線的快速道路匝道即在明年完工啟用，完成大台中環狀的交通拼圖，得到購屋族關注。二房早就銷售完畢，42坪的正三房也剩下十多戶，目前銷售接近9成，可望在今年底前完銷。

鄉林天韻已購客戶約4成是潭子在地客，2成來自北屯區，中科新貴暨彰化、南投跨區者也不在少數。方偉民發現，三房在這個階段也能快速去化的原因，原來跟家庭成員也很有關係。換屋客層喜歡正三房舒適空間及享有飯店式公設與服務之外，主要原因是社區大廳規畫大片圖書牆的類似大峽谷空間。

而且台3線是豐原與北屯市區要道，不僅可享快速道路之方便，公車路線密度堪稱最高，加上位於知名私校交通車接送點，國高中生的求學交通更是便捷，省去家長接送之苦。