2019-10-10 11:33
〔記者王孟倫／台北報導〕由於各界有不同意見，使得「實價登錄2.0版」修法卡關；專家指出，對於想要獲得更詳細交易資訊，雖然修法進度受阻，但凡走過必留下痕跡，只要買家多加留意、多方採證，仍破解有招！
被稱為「實價登錄2.0版」的地政三法修法，由於「門牌完全揭露」及「預售屋即時申報」等改善方案，受到房產業反彈，加上資安全等疑慮，目前朝野及國會並未形成共識，未來可能先通過較無爭議條文。
對此，金融比較平台Money101表示，儘管房價交易資訊仍不易摸清，但買家還有可有其它拆解方法，並提供下列3種情況及破解招式。
破解招數1、「合併車位計價登錄？探聽車位價格後扣除回算」：有些賣家會合併車位坪數，如此一來，可營造房屋單價被大幅拉低的假象，因為「合併車位」後再除以總坪數，每坪單價將低於行情！因此，把停車位價格扣除、獨立計算房價，是解讀「實價登錄」數字的基本功。
Ｍoney101建議，一定要善用現有實價登錄功能，透過單獨查詢「區域車位價格」功能，查出該區位的車位行情，也可向房仲或是管理員，直接打聽車位價格後，把總價含車位的價格，扣除車位價格，再除以建物坪數，算出真正房屋單價。
破解招數2，「選擇性參考登錄價，莫信最高價、最近價」：也就是參考「實價登錄」的同棟價格，絕對不要參考「最近成交價」，或「最高價」；畢竟，買屋是很主觀的事情，有人遇上喜歡物件，再貴也肯買，因此，建議最好列出1、2年內的交易起落，找出比較能夠接受的「中間值」。
此外，萬一同棟物件，近期沒有任何實價交易紀錄，可透過跟附近物件的成交金額比較，但比對必須是相似條件，舉例來說，25年中古屋，就不能與附近5年新成屋比價。
破解招數3、「格局變更」、「特殊交易」，恐失去實價參考價值：「實價登錄」會剔除前後5%最高、最低價的資料，但購屋者還是要注意是否被註記「特殊交易物件」；根據內政部規範，特殊交易物件包括親友或員工特殊關係買賣，或急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等，如有註記且價格異常，就跳過不參考，以免產生誤判。
Money101台灣總經理周純如強調，房屋實價登錄系統是為了讓房地產交易資訊透明化，以降低資訊不對稱，而產生交易不公平的情況；然而，登錄在網上的房價，仍需要民眾仔細分析，了解房價的揭露原則、交易單價如何計算等，買賣雙方才能以更客觀的角度評估房價。
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