【鹹魚大翻身】790戶巨型套房大樓荒廢　台中「重慶大樓」有救了－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中出產不少荒廢大樓，其中一棟巨型套房大樓，裡面的套房戶數多達790戶，但底下商場閒置21年，少數套房則被特種行業、吸毒人士盤據，堪稱台中版的「香港重慶大樓」。近期經過整頓，住戶轉變為醫護人員及學生，現在更傳出台灣金聯與礁溪鳳凰酒店，共同投入7億多資金，要將大樓整建為262間客房的「台中柳川鳳凰酒店」，這棟曾一度龍蛇雜處的巨型套房大樓，儼然是鹹魚大翻生。

位於中區民權路、柳川東路口的「廣擎天」，為28層樓的住商混合大樓，都發局表示，地下1層至地上10層商場原設計作為百貨公司，於1997年1月取得使用執照後即未曾使用，超過8000坪空間閒置至今，仍為毛胚屋的狀態。商場的樓上則是套房，戶數達790戶。

由於套房量體非常大，加上大樓一落成就遇上中區沒落，以前中區很多酒店及八大行業人士，多種類型的人混居在這裡，被稱為「台中版重慶大樓」。21世紀不動產七期河南加盟店沈政興指出，該大樓曾一度居住複雜，吸毒的、一樓一鳳的不少，公共空間也亂，近年隨著八大行業外移西屯，住客素質大為改善。

沈政興表示，現在「廣擎天」套房要賣的、租的已經很少，公共空間維護的狀況也改善，目前租客多以醫院工作人員、學生居多，也有小家庭，雖然790戶的量體，要管理仍不易，難免還是有些複雜人士居住，但整體而言已好很多，酒店進駐也大為加分。

「廣擎天」地下1層至地上10層商場為台灣金聯所有，台灣金聯董事長鄭明華表示，因建物量體過大，因而尋求具有信譽且有豐富經營能力的業者合作，期間找過不下30組經營者，後來找到宜蘭礁溪長榮鳳凰酒店集團合作，將共同投入逾7億元整建，也感謝市府將柳川周邊環境營造得很好。

礁溪鳳凰酒店集團董事長陳正曜也指出，這個案子從去年就開始規劃，將閒置20多年的大樓進行整建，相關結構、耐震都依照政府的新規定，本來想像規劃為五星飯店，受限大樓空間原本設計作為百貨公司使用限制，改為擁有262間客房的星級酒店，預計2020年春季開業。

這次台灣金聯與礁溪鳳凰酒店集團合作活化資產，雙方將投入超過7億元進行整建，飯店外觀將整新並保留原有風貌，B1規劃為會議室、辦公室，1、2樓分別為接待大廳與餐廳，3至10樓則為客房，此外，8、9樓則有親子客房、攀岩區、體能訓練區、溜滑梯、球池等遊戲空間，預計2019年底整建完工。（洪子恩／台中報導）