不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月18日訊】（大紀元記者周行多倫多編譯報導）多倫多房市的共管公寓平均售價9月份創下57萬元（加元，下同）的歷史新高，不過銷售量下降，顯示出降溫跡象。

多倫多地產局的報告顯示，今年9月份公寓價格的升速繼續領先其它房型，達到10%，平均價達到57萬140元的歷史新高。

據Better Dwelling網報導，描述房市有不同的指數，大多倫多地區的基準公寓價格（或稱典型公寓價格）9月份達到50萬6,300元，去年同比升10.11％；多倫多市內（416區）達到53萬5,600元，年同比升11.5%。

從過去6年的情況看，大多倫多地區基準公寓價在2017年6月的年增長率達到30.6%的頂峰，然後下滑到2018年6月低谷的7.52%，跟著開始回升，到達9月份的10.11%。

2017年4月實施外國買家稅後，大多倫多地區公寓基準價7月開始下降，9月下降到46萬200元，之後一直上升到今年9月份的50萬6,300元。

大多倫多地區9月份的公寓中位價是49萬5,000元，比去年同期增長9.27％；多倫多市的中位價為53萬9,050元，年同比上漲10.48％。

中位價不像基準那樣按住房大小或質量做調整，但更能反映出房價的走向。安省去年4月底實施外國買家稅後，公寓中位價從4月的47萬5,000元跌落至5月份的47萬5,500元，7月份下降至43萬7,750元後，開始回升，期間有小幅回落，一直升到現在的49.5萬元。

仍是賣方市場

今年9月，雖然公寓價上升率領先其它房型，但銷售數量年同比下降了3.2%，在所有房型中表現最差。通過MLS系統出售的所有房屋數量，比去年9月上升了1.9%，平均售價上升了2.9%。

大多倫多9月份的新上市公寓數比去年同期下降了5.9％，但在待售的公寓數量只比去年同期下降2.08％。也就是說，成交數量的下降比庫存下降更多，這意味著未來的價格上升壓力會減小。

決定價格是否會上升的一個重要因素，是成交與待售數量的比例。按多倫多地產局的數據，目前公寓成交與待售數量的比例是46.58%，多倫多市內是50.73 %。

按加拿大地產協會的定義，這比例在12%以下時，是買方市場；12％至20％之間是平衡市場；20%以上是賣方市場。這比例越高，房價越容易上升。

換句話講，多倫多的公寓仍是賣方市場，價格仍是上漲趨勢。9月份成交下降快於庫存下降，只會使價格上升動力減弱一些。

責任編輯：文芳