不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔編譯盧永山／綜合報導〕由於中國政府緊縮融資管道，面臨債務到期壓力的開發商，被迫降價求售讓現金落袋，大批買貴民眾本月以來在上海等主要城市集結，要求退房或退回價差，讓中國政府備感壓力。這是繼P2P網路借貸平台倒閉潮之後，中國又一引爆民眾怨憤的大型群眾事件。

銀根緊縮 建商砍價求現

中國知名開發商碧桂園在上海浦東推出的建案，趁中國十一國慶長假期間降價25％，希望刺激買氣，卻引發買貴屋主在銷售中心集結和砸石頭抗議，要求退房或退回價差。類似的抗議事件也發生在廈門、貴陽等城市，不少上街抗議的屋主已要求政府介入，解決他們與開發商之間的爭端，並拉抬房價。

民眾買貴 上街怒討差價

中國房地產總市值已超過430兆人民幣，為去年ＧＤＰ（國內生產毛額）的5倍，房市景氣一旦疲軟，可能使債台高築的開發商財務壓力激增，去年這些開發商砸下巨資四處買地，如今卻很難回收成本。

根據數據公司克而瑞（ＣＩＲＣ）調查，中國十一長假期間銷售的樓地板面積，較去年同期大減27％。儘管中國70大中城市8月新屋平均價格上漲1.4％，分析師表示，樓地板面積銷售下滑，意味了開發商將啟動降價，顯示中國房市已開始疲軟。

標普駐香港的企業評級董事黃馨慧表示：「從我們與開發商的談話研判，9月房價已經下跌。」西南財經大學房地產研究員劉璐則說：「房市景氣疲軟才剛開始，去年買在高點的民眾，會感到忿忿不平。」

此外，根據中國國家統計局數據，9月消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率2.5％，連續4個月走升，創7個月來最高，儘管低於中國政府設定的3％目標，但消費者和分析師表示，官方數據並未反映生活成本實際上漲程度。

分析師表指出，受美中貿易戰影響，從黃豆到原油，中國進口物價正在攀升。華僑銀行分析師謝棟銘說，隨著美國更多關稅措施生效，明年中國通膨可能進一步升高，但不認為中國會出現停滯性通膨。