不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北台灣房價呈現盤整格局，Q3對比上季，變動浮動多在1%上下盤旋，一枝獨秀者，唯獨基隆市，Q3房價衝上每坪2字頭，季增近5%。若對比去年同期，變動最大區塊，則是宜蘭地區，Q3房價來到每坪21.4萬元，較去年同期下修超過7%，表現顯然最沉不住氣。
 
據《住展》雜誌統計，北台灣Q3新成屋、預售屋房價，各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見。其中，台北市、基隆市房價上揚，而新北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則下挫，但大多數跌幅並不大，僅新北市跌逾1個百分點。
 
分就各區域表現來看，基隆市房價走勢最為強勁，Q3成交均價走高至每坪20.5萬元，季漲幅近4.6%，主因是高價案持續釋出，將均價推回2字頭。但《住展》雜誌企研室經理分析，雖然基隆近2季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。
 
Q3房價亦同步走高，還有台北市，每坪均價來到83.2萬元，季漲幅約0.85%，中止連2季下跌的態勢。何世昌分析：「今年以來，台北市成屋價格持續下探，吸引買方出手，使賣壓逐漸獲得喘息，成屋價格在Q3微幅回升，再加上預售案建案價格穩定，整體房價終於止跌反彈。」
 
房價季跌幅最多的，是新北市，平均每坪單價來到37.8萬元，季跌幅逾1%，房價創近1年新低。何世昌分析，新北市餘屋賣壓的問題，持續加重，以致成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。
 
對比去年同期，房價跌幅最明顯的，則是宜蘭地區，Q3平均每坪房價是21.4萬元，比去年同期降逾7%。專家認為，宜蘭地區去年經歷瘋狂攀升的階段，今年適時反映行情，呈現補跌狀態，Q2房價甚至較去年同期跌近1成，房價擺盪的狀況，還值得購屋人觀望。（詹宜軒／台北報導）
 

基隆市的生活機能越來越好，Q3房價衝上每坪2字頭。資料照片

新北房市續跌。資料照片