不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【彭博】-- 新加坡開始限制開發商可以建造的「鞋盒」公寓的數量，這是對其盈利能力的又一打擊。

對每個單位面積的新指引實際上把開發項目所允許的最大公寓數量減少了18%。新加坡市區重建局周三在一份聲明中表示，這些變化將影響中心區域以外的項目，並於明年初生效。

市區重建局表示，這些改變旨在遏止公寓面積的減少，以及減輕當地基礎設施的壓力。分析師表示，此舉是在政府7月推出進一步的房地產市場調控之後祭出，也可能會擠壓開發商的利潤率，並可能壓低土地價格。

「新指引減少了開發商通過推出更小的單位來提振利潤率的空間，」高緯環球新加坡研究主管Christine Li表示。

新加坡第二大開發商City Developments Ltd.股票一度下跌2.63%。 華業集團(UOL Group Ltd. )一度下滑高達2.53%，豪利(Oxley Holdings Ltd.)跌幅一度高達3.17% 。

此舉也可能進一步打壓一群業主聯合起來出售整棟公寓樓的市場。根據最新限制，政府將房地產開發商的額外買方印花稅提高到30% ，進而增加了購買和重建較舊的物業的成本。

「儘管7月降溫措施的塵埃尚未落定，但政府又開始調整指引，這會對開發商造成進一步打擊，」瑞銀分析師Michael Lim在給客戶的一份報告中寫道。

原文標題Singapore Cracks Down on ‘Shoe-Box’ Units in Blow to Developers

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