不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

距離捷運三鶯線目標通車時間仍有5年時間，交通議題尚未發酵，加上部分屋主惜售心態，致新北市三峽北大特區房價呈現停滯現象，不過，以在新北市有2字頭房價，該區域對首購族仍有極大的誘因。

根據新北市政府統計，三峽北大特區從2011年的3萬4946人，今年已增加到4萬9301人，7年內人口成長率高達41.1%，此人口成長仍持續中。信義房屋三峽學勤店店長吳金讚指出，三峽北大特區雖然往返台北市上班的交通通勤時間較長，但房價低於台北市的一半，加上未來捷運三鶯線通車後，未來房市漲勢可期。

三峽北大特區是以國內台北大學為軸心，範圍大致在佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓。民國90年以前多為農地，之後台北縣政府規劃為商業和住宅用地後，遠雄、皇翔、麗寶等指標性建商陸續進駐，市鎮規模開始發展，吸引大量外來人口，逐漸形塑成獨立生活圈。

吳金讚指出，由於三鶯線正在施工中，對於三峽北大特區的房價尚未有明顯的影響，交易量今年與去年相比明顯下滑，顯示屋主惜售心態明顯增加，若三鶯線如目標於2023年底通車，相信未來房價表現是可期待的。

吳金讚進一步說明，三峽北大特區的交易熱區主要集中在未來三鶯線捷運三峽站，以附近的「大學耶魯社區」為例，屋齡近10年，2016年單坪售價為30.2萬，2017年微幅下修至29.4萬，今年則是29.6萬，房價變動幅度不大。近幾年三峽北大特區以1千萬以內的2房車位和1500萬以下的3房物件最受歡迎，吸引首購族及退休族。