不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

央行重手打房影響最大的就是預售屋投資客，對於自住客來說反倒有利。一名在林口A7買房的網友透露，「首購族、自住族雖然也會在意漲跌，但更重要的是看整個區域長期的發展，畢竟房子買來是要住」，從自住的角度出發，他反而希望房價下跌或持平，讓A7預售屋市場有更合理價格。

原PO在「mobile01」表示，央行4大打房政策中，其中一項是「新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。」投資客通常會一次買多戶，且預售屋初期付款壓力小，常常建案在潛銷期紅單就搶光，使得該區價格被炒高，真正有自住需求的族群就越來越買不起。

▲不少北市上班族在觀望A7房價。（圖／記者張菱育攝）

他認為自住和投資最大差別就是「不會短期買賣」，所以是觀察房市長期走勢，等到5年10年後有換屋需求時，賣掉舊屋也不至於會賠售，「合理的房價，無論是已購或正在看房，只要是自住需求的一定都是樂觀其成的」，因為自住客買得起房，就能帶動該區商圈發展、工作機會增加等等，「如果你還在觀望A7，我會建議持續關注轉單的市場，絕對不要追價，未來一定會有很多平轉單可以接。」

網友回應，「可憐的是那些之前被坑殺的A7首購自住客...可能買到高點了...目前這波打房，其實現在A7如果房價回歸合理價格，首購族是可以參考啦」、「央行出手導正炒房客及體質不良的小建商，讓房市走在正軌上，避免爆漲爆跌才可長可久，我認為是短空長多，完全無需憂心。」