不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲行政院要將預售屋也納入實登，有人看好有人覺得沒意義。（圖／翻攝自實價登錄網站）

記者陳建宇／綜合報導

行政院會今天通過被稱為「實價登錄2.0」的《平均地權條例》部分條文修正草案，要求預售屋要全面申報，有業者認為，此舉雖有助於市場更透明，但也有人表示預售屋登錄若無配套，根本沒有打到投機客不說，反而有炒作空間。

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行政院會今天通過包括《平均地權條例》、《地政士法》以及《不動產經紀業管理條例》等修正草案，其中最受矚目的就是平均地權條例，政府單位希望透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬。

但這樣的措施有優點也有缺點，高雄市地政士公會理事謝志明表示，成屋交易門牌完全揭露可以減少部分人是因為資訊不對等而獲取暴利，但相對也造成人身安全疑慮，例如有人賣了1間總價1億元的三角窗店面，利用系統將資訊完全揭露將會導致賣方備感壓力，甚至有人表示最好趕快搬家，免得戶籍地址被查到。

而預售屋納入實價登錄更是引起不少建商反彈，1位業者表示政府要打的投機客、投資客，玩的紅單都是在預售屋合約之前，把預售屋納入實價登錄壓根打不到這些人，反而是未來預售屋合約轉手後產生的稅金問題造成困擾。而日前央行的信用管制措施已經開始醱酵，部分案場出現來人減少的狀況，政府出手若沒有看清楚打壓的對象，反而是建商及一般民眾受害。

更有業者以「水清無魚」來形容政府打房措施，表示這樣一直出重手打房最終結果就是建商大者恆大，小建商都被洗掉之後，土地等原物料都掌握在大建商手上，更好操作聯合壟斷，房價更不可能下修。

▲房仲業者認為實價登錄揭露完整門牌可讓資訊更透明。（圖／記者陳建宇攝）

但是如果沒有相關配套，預售屋就算全面納入實價登錄，也未必就能杜絕炒作，1位代銷業者就表示，預售屋有太多模糊空間，實價登錄上的價格未必就是終端售價，有可能建商坪數修正、也有可能消費者要換建材，都會影響價格，況且預售屋買賣合約是可以轉手、轉約的「債權契約」，若轉手後該如何登錄、由誰登錄都會是問題。

更甚者，量體不大的建案根本可以開高價找人頭墊高價格，實登出去之後再退掉，反正價格已經登錄，仍然具有炒作空間，因此若無對應的配措施，預售屋實登一點意義都沒有。