不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

行政院通過實價登錄2.0修法，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，政府須加強查核力道，避免先炒作、再登錄，導致房市行情失真，而且租屋市場也應納入，有助房地產市場更加健全。

行政院宣示打炒房決心，行政院會今天通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬。

張金鶚受訪指出，實價登錄2.0需揭露完整門牌、預售屋全面納管，確實優於現行版本，房市透明化是好事，不過，政府能否落實查核是關鍵；否則若投機客炒作預售屋價格後，再進行實價登錄，恐讓房價行情失真，甚至讓實價登錄淪為哄抬房價的工具。

他認為，政府應該加重處罰，舉例來說，未申報或價格不實者，雖然最重可罰75萬元罰鍰，「但炒作者從中獲利遠遠超過這個數字，對他們來說根本不痛不癢」。另一方面，政府應該加強查核力道，除了嚴查業者廣告不實，若能再加上刑事責任，將有效遏止市場歪風。

除了成屋、預售屋需進行實價登錄，張金鶚認為，租屋市場也該跟進，許多民眾仍是無殼蝸牛，也攸關更多民眾權益，應讓租金行情透明化，有助房地產市場更加健全。

不過張金鶚認為，實價登錄2.0還有許多進步空間，且背後利益糾葛複雜，即便進了立法院，仍充斥不確定性，不像央行選擇性信用管制隔天即刻上路，後續得再觀察。

實價登錄2.0修法 張金鶚：落實查核是關鍵 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 (udn.com)