不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

工商時報【呂清郎╱台北報導】

觀察近一個月全球主要區域REITs表現，在不動產企業財報優於預期、市場利空稍加鈍化的激勵下，富時全球不動產指數反彈2.97％，區域表現依序為香港、美國、日本、澳洲、加拿大及新加坡，連帶REITs相關基金有近九成繳出正報酬成果，主要是全球景氣仍未轉差，對不動產需求提供支撐，利率風險有限下，REITs後市可期。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，受息和貿易摩擦等變數，REITs跟隨全球股市重挫，美國REITs受惠不動產企業財報表現維持今年來水準，且租金增長多呈溫和成長趨勢，顯示企業接受調租意願較高，有助REITs獲利成長。

歐洲REITs因市場氣氛轉弱，相對中性看待，亞洲可留意評價便宜且利率處於低檔的日本REITs表現。

台新北美收益基金經理人李文孝指出，2019年REITs獲利預期將加速，整體預估成長4.9％，包含工業、特殊型與住宅型REITs具相對高的成長性。目前美國REITs評價低於平均位置，對長線資金來說是很好的進場機會。

瀚亞亞太不動產證券化基金經理人林元平認為，今年全球資金回流美國，新興股債會是下半年以來尤其震盪，資金轉向較防禦、高殖利率部位，REITs由於具較高股息收益率，其中亞洲REITs具備5.49％年化股息收益率，在亞太指數的11個產業別中最高，格外具有吸引力，在市場震盪環境中獲得資金青睞。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠強調，美國不動產企業CEO預估2019年盈餘年成長將達3％，以工業、辦公室、自助倉儲及公寓次產業獲利增長較突出，加上目前企業負債盈餘占總資產的比重皆位於低檔，顯示財務體質穩健，無泡沫和過熱現象。

美國REITs股利率達3.5％，在主要產業類股中為最高，後市仍可望吸引防禦性買盤進駐。