不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市松江路名宅「東西匯」，先前房市不好時，國產署多次標售分回戶，標況都不好，降價也沒人要買，受國產署標售影響，社區行情也走跌。但走過低潮，實價顯示，近兩年兩筆轉手交易，屋主都有獲利，其中一戶大賺835萬元。

 

東西匯位於北市中山區松江路、農安街口，樓高17層，屋齡約四年。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，此一社區鄰近捷運、傳統市集，交通採買均方便。先前該社區高樓層單價多在百萬以上，但2017年初房市低潮時，國產署以每坪96~110萬，標售都更分回戶14戶全數流標，後來降一成至87~96萬，標售也不佳。

不過，隨景氣好轉，國產署後來順利標出，社區買氣回升，行情也回穩。藝人 Selina就傳出以1.7億元買了高樓層二戶。

根據實價資料，東西匯獲利兩戶均位於低樓層，其中5樓戶2015年以1,805萬取得，去年10月以2,640萬元轉手，獲利835萬，2樓戶2016年以2,950萬元取得，去年7月以3,200萬元賣出，獲利250萬元。

陳炳辰指出，五樓戶當年僅以每坪62.7萬的單價入手，取得成本低，加上坪數僅28.8坪，相較偏低的總價帶也容易找到買家，都是獲利因素。二樓戶賣方當初用88.9萬單價購得，並不算低，但轉手交易價格達97萬，仍有獲利。

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