台中水湳經貿園區建設收割，周邊土地也引來企業收購，日前股票上櫃工具機大廠高鋒工業（4510）公告斥資5.7億元，購入單元八鑫新平段69、367地號土地，兩地合計839.1坪，換算每坪單價約68萬元。
台灣房屋集團趨勢中心統計，加入該筆交易後，今年單元八的土地交易規模已達31.74億元、共計4,815.5坪，寫下近五年次高紀錄；平均成交單價也來到65.9萬元，創下近四年新高，並步步逼近2016年的73.6萬元歷史高點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，單元八緊鄰經貿園區，宛如經貿園區門戶，房市發展也與其緊密相關。
2016年經貿園區基礎工程與水資源中心完工，為水湳購地潮揭開序幕，當時單元八因開發時程較經貿園區早，成為業者搶攻水湳的房市先鋒，並一舉將單元八的地價拉高到7字頭高水位，但隨後即因景氣探底而修正。
不過，近年經貿園區建設火力全開，不僅電影中心、綠美圖、會展中心接連開工，占地67公頃的中央公園更於日前啟用；加上單元八本身也有迪卡儂、寶雅、愛買及UNIQLO等商場開幕，生活機能大躍進，使得近年單元八的土地價量表現步步高升。
去年更因國產署土地標售及建商大舉購地，寫下土地交易破萬坪紀錄，今年則延續去年的活絡，在價格上力圖重返高點。
台灣房屋中城十四期特許加盟店長王嘉鋒進一步分析，近年經貿園區的土地價格飆漲，也是單元八地價上揚的動力之一。
目前經貿園區與單元八條件相近的創研段土地，地坪單價約75萬至90萬元，相較之下，單元八的6、7字頭尚顯實惠，且單元八可透過容積移轉稀釋成本，因而吸引業者佈局，並緩步推升地價，但以單元八僅140%的低容積率推算，往後當地推案的房價，估計將高達4字頭。
單元八不只對建商展現魅力，企業亦對單元八頗感興趣，除了此次購地的高鋒外，包括崇友（4506）、味丹、佐和陶瓷、東禾生技等公司，也早已在單元八插旗。
王嘉鋒指出，經貿園區是未來台中的產經重鎮，但經貿園區對於進駐業種的規範較多，還會管制燃油車行駛，所以不少企業選擇在限制較少的單元八落腳，既可保留產業運作彈性，又可以與經貿園區的產經發展相互呼應，同時還能在地價漸漲的基礎上嶄獲投資利益，可說是一舉三得的資產配置。
留言列表
