不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

吉家網不動產發布2019年Q3季報，六都和去年同期相比房價全部上揚，高雄上漲14%最多，其次依序為台南13%、台中12%，桃竹地區6%，新北4.8%，台北市3.5%。

吉家網董事長李同榮表示，六都漲幅顯示這波房市回暖，中南部優於北部，愈往南表現愈亮眼，大台北房市仍於處盤整打底格局，距離上波高點仍有12%以上差距，中南部已紛紛突破上波高點。

李同榮分析，這波房市回溫，主要是自住購屋者久待不跌，耐性消失，轉而積極看待市場，從市場由剛性需求撐盤，卻能維持約8%交易量的增長，貸款餘額更屢創新高，可見自住購屋者積極進場情況。

他指出，今年購屋市場由於以自住剛性需求為主，中小坪數與低總價仍為主力商品，其中房價相對低的中南部，買氣回升最強勁，房價也明顯上揚，另外由於資金充沛丶利率偏低，豪宅、商辦丶廠辦丶工業地也都表現突出，價量齊揚。

對於明年，他預料年輕人自立門戶傾向下，購屋族群進一步年輕化，中南部都會透天轉購高樓傾向明顯，台南為六都中具有較大的換屋空間，其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增多，包括基隆丶嘉雲丶宜花東丶屏東等縣市。

另從目前購屋行為來看，預料住宅新屋將持續獲得消費者青睞，豪宅也會因為跌深而反彈。相對的，快速增加的老屋若無法都更，未來恐不値錢。