繼2016年大陸中央經濟工作會議戰略性地以「房子是用來住的、不是用來炒的」重新定位了房地產市場之後，今年中央經濟工作會議再次強調堅持「房住不炒」這一定位。陸媒分析，這顯示官方抑制投資、投機性購房需求的調控思路還將延續，但是地方政府調控會擁有更大自主性，未來對於房地產政策仍有放鬆空間。
每年年末的中央經濟工作會議，被外界視為未來一年中國宏觀政策的「風向標」，房地產政策可說是一般民眾最為關注的焦點之一，中金公司分析，此次中央經濟工作會議對於房地產政策表述如下：「要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。」
控房主體 中央轉地方
中金預測，房地產政策總體維持平穩，短期內不會成為逆周期調控的主要工具。
中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉表示，9月以來部分城市過熱的房價已經得到有效控制，而當前中美貿易摩擦升級，面臨嚴峻的外部環境，經濟下行壓力加大，所以部分地方可能有放鬆調控的衝動。重申「房住不炒」這一定位，也是強調官方對「炒房」一以貫之的反對態度。
另外，與此前的「一刀切」政策不同，此次中央經濟工作會議再度強調因城施策，強調不同地區的差異化施政，未來地方調控或將擁有更大的自主性。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從過去「分類調控」的提法改為此次的「分類指導」，這說明房地產的管控主體不在於中央，而在於地方政府，中央只扮演指導角色，而地方才真正實施調控。
地方微調 防大起大落
華泰證券宏觀李超團隊認為，如2019年經濟下行壓力繼續加大，單靠基建較難達到改善信用環境、釋放信用的效果，減稅、消費刺激政策等可能也無法有效對沖下行壓力。地產及地產後周期對拉動經濟增長有重要支撐作用，預計2019年年中房地產政策可能出現寬鬆的「邊際轉向」。
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌指出，目前各個地方大都在政策收緊的大趨勢下，執行鬆緊不一的政策。未來將不乏不同城市根據市場變化對現有政策進行主動微調，防止房地產市場大起大落，影響宏觀經濟的平穩健康。(旺報)
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