不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

年中期間，加息陰霾開始困擾樓市，不過，新的市場分析則為供樓族及準買家帶來好消息，預測明年房貸利率升幅溫和﹐可望與目前的水平相差不大。

不久之前，加拿大中央銀行重申加息目標不變，換句話說﹐隔夜利率將會上調至中性水平﹐低則是2.5%﹐高則可以達到3.5%﹐以現行的1.75%及每次加25點子來說，意味着至少還要息3至7次，這次的周期才會見頂。

事實上，近期一些分析報告指出，抑制今年樓市需求的是房貸壓力測試，明年由加息接力，不僅提高入市難度，也會加重供樓家庭的負擔。

然而，卑詩省地產協會(British Columbia Real Estate Association)本月發表分析報告強調，近數周經濟出現變化，市場情緒急轉，以致今次加息周期目標應要縮水，估計明年最可能出現的情況是只加息1次。

這些經濟轉變包括數據回軟﹑油價下滑，以及通用車廠打算關閉多倫多東面的奧沙華廠房的消息。

根據該地產組織目前的基準預測﹐今次整個加息周期﹐隔夜利率只會升至2.5%﹐亦即是中性水平的下限﹐但如果阿省的石油業的困擾遲遲不解決，中央銀行加息行動可能要長期拖延。該協會在報告中稱，現階段預期央行明年最多只會加2次息，但傾向於認為只加1次的可能性最大。

目前主要銀行的最優惠利率是3.95厘。根據該協會預測，明年次季將會升至4.2厘，並且維持至年底。

如果預測達標，房貸利率還款增加的幅度可望較早前預期的為輕。對於尤其是多倫多及溫哥華的供樓家庭來說﹐這應當是好消息。聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)日前曾指出﹐這2個貴屋市場的家庭還債負擔惡化﹐一旦加息﹐處境會更為艱難。

卑詩省地產協會在分析報告中預測，明年房貸浮動利率應會隨最優惠利率輕微上升。至於較多供樓族選擇的5年期定息房貸，今年的利率已由首季的3.39%上升至目前的3.74%。該協會預期，明年首季可能輕微下調10個點子，及後在第2季回升至3.74%﹐並且維持至年尾﹐換句話說﹐可望與現行水平相若。