不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

甲山林集團董事長祝文宇表示，2018年房市比去年好很多，光到10月底甲山林就已賣掉300億的房子、超越去年全年，估計2018年全年可成交400億元。展望2019年，在海外資金回流下，預期明年「房價一定漲！」

縱橫房地產代銷40年、長期觀察買方和建商之間拉鋸戰的祝文宇，對房市的敏銳程度相當高，他表示，這一波房市在台北市2015年加強版豪宅稅時最慘，所以他在2016年率先開出「第一槍」，在新北市板橋江翠推出第一個讓利案，原本附近每坪70萬的房價在此案祭出45萬、比銀行貸款還低的價格，造成轟動。

祝文宇表示，就板橋江翠來說，2016年就一次見到底部了，這兩年也是成交最多的區域；現在，土城、三重，以及新莊幾乎每個新案都在讓利。

至於2019年是否還延續讓利的風潮？祝文宇說，雖然今年讓利案少一些，但是預期2019年還是讓利年，因為房市買方還是以首購、自住為主。

至於2019年甲山林的接案、推案方向，祝文宇坦言：「如果在台北信義區，每坪180萬以下我才接！至於台北郊區就要看量、看規模。」另外高雄會是明年的重點，甲山林案子總銷就有200億元。

另外，針對政府最積極推動的危老條例，祝文宇直言，現在政府蓋那麼多社會住宅？這叫有病！政府應該強制老舊危險建築必須都更改建，否則沒有強制力，怎麼推都推不動。(工商時報)