不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年12月23日訊】又一家房貸公司宣布破產。消息一出，大家紛紛聯想到最近不景氣的房地產市場，尤其是大溫哥華區和大多倫多區。但經過調查，這起案件似乎並不直接關係到房屋交易，而是另有原因。

據壹品美房網（mehome.com）消息，隸屬於陷入困境的Fortress Real Developments Inc.的第三家抵押貸款經紀公司已經停業，關閉了幫助Fortress從常規投資者那裏籌集$9.2億的銀團抵押融資的最後一個分行。

根據聯邦破產記錄，位於多倫多北部安大略省沃恩市的FFM Capital Inc.於12月4日申請破產。該公司表示，在提交申請時，它的負債為$910,935，沒有資產。根據該文件，第一次債權人會議定於週五（12月21日）舉行。

根據公司註冊文件，Krish Kochhar和Tony Mazzoli——FFM的兩位股東，也是FFM的房貸經紀人——週三沒有回覆電子郵件。打給FFM的電話被轉到語音信箱，並說該信箱已滿，不接受新消息。該公司還關閉了其網站。

調查：探究Fortress墮落之路

FFM是三家附屬抵押貸款經紀公司之一，該公司從公眾籌集資金，資助由Fortress（一家位於安大略省列治文山的房地產開發商）協調的新房地產開發項目。

在2008年至2017年期間，Fortress從14,000名常規投資者籌集了大約9.2億美元用於資助項目，其中大部分資金來自三家附屬抵押貸款經紀公司：FFM，FDS Broker Services Inc.和FMP Mortgage Investments Inc.

這三家公司都位於多倫多地區，直接與公眾打交道，幫助促進Fortress項目的銀團抵押貸款。 （銀團抵押貸款是一組投資者籌集的私人抵押貸款，通常用於資助新的開發項目。）

FDS和FMP今年早些時候停業。在4月給客戶的一封信中，FMP將其財務問題歸咎於「對我們的業務產生負面影響」的行為，包括RCMP針對Fortress辦事處以及三家附屬公司的調查。RCMP表示他們正在調查銀團抵押貸款欺詐行為，但迄今為止還沒有任何控告。

Fortress項目的許多投資者抱怨他們受到抵押貸款經紀人的鼓勵去投資銀團抵押貸款，儘管他們的風險過高。有些人已經看到他們停止派息，並且在項目停工或遠遠落後於計劃之後沒有收到他們的本金。許多項目的高級貸方，其債權排在銀團貸款之前，已經開始抓住項目或將其推向破產管理。

FFM，FMP和FDS今年2月與安大略省的抵押貸款監管機構，安大略省金融服務委員會（FSCO）達成了和解協議 —- 向FSCO每年支付$235,000的罰款。這些公司的主要經紀人也根據和解協議失去了抵押貸款經紀許可證，但這三家公司都被允許命名新的主要經紀人並繼續經營。

FFM成立於2012年，最初是Fortress Financial Management Inc.，但在2013年更名為FFM。根據其向FSCO提交的2016年年度信息報告，FFM在2016年為39個銀團抵押貸款項目從投資者籌集了$3320萬

FFM的創始人之一Mazzoli先生曾在Fortress的內部抵押貸款經紀公司Building＆Development Mortgages Canada Inc.（BDMC）工作，之後轉到FFM。 BDMC與列治文山的Fortress位於同一棟大樓內，幫助開發商通過三家附屬經紀公司安排融資。

FSCO在法庭文件中表示，BDMC的所有者Ildina Galati幫助組建了三家附屬公司，這三家公司是在她的指導下成立的。幾家前BDMC或Fortress員工在成立時成為三家公司的所有者或主要經紀人。

看來就算在法制嚴明的加拿大，金融詐騙還是時有發生啊。在這裡小編還是敬告大家：對於那些高收益高風險的投資，一定要警惕。

（壹品美房原文：又一家房貸公司宣布停業。房產市場：我不背這個鍋！）