不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【陳筱惠╱台中報導】薪水追不上房價，年輕人想晉升有殼一族，多數都得靠父母資助，包括代付頭期款、繼承或贈與等方式。內政部資料也顯示，去年房屋轉移棟數年增4.5%，較5年前增近2成。

近年父母贈與房產，過戶給子女的比率增加。資料照片

年增約4.5%

根據內政部最新資料，2018全年建物繼承移轉棟數達到5萬6315棟，與5年前4萬7619棟相比，增加近2成；贈與移轉棟數也達4萬3025棟，較前2年成長。反應了人口老化、高自有住宅率等因素，加上不動產價值高，尤其繼承移轉棟數年年攀升，以每年1500∼2700棟不等數字持續增加。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，眼下能在年輕時期就有房產的小夫妻，多在於有家庭資金的幫忙，不少父母也願意協助子女買房，不過多以頭期款為主。 
根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，住宅貸款2018年第1至3季，全國不分年齡授信額度平均金額為740萬元，核貸成數則為70.97％，房屋鑑估值為1043萬元。但若將年齡鎖定在25∼35歲首購族群，貸款授信額度驟降為640萬元，足足少了100萬元，核貸成數則落在72.97％，房屋鑑估值則下降為878萬元。 
群義房屋不動產企研室張菱育分析，目前銀行貸款成數平均在7成，除非房屋或是貸款人自身條件較好，否則較難找到能貸更多成數的銀行。以台中為例，首購族預算大約在800∼1200萬元，自備款最好準備200∼400萬元，未來還款壓力才不會太大。 

直接贈與課稅

此外，陳炳辰提醒，父母除了每年220萬元贈與免稅額，還可運用婚嫁贈與免稅額100萬元，共有320萬元額度可免稅，且不限子女人數。若是全額資助子女買房，父母也可利用每年220萬元贈與免稅額，付清剩餘的貸款。至於直接贈與房產給子女，因為實價課稅因素，若該房產未來轉賣後，恐有獲利所得稅，應謹慎評估。