不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

每逢假日，宜蘭總吸引許多旅遊人潮，玩水、看海、品嘗小吃，度過悠閒午後，最近在宜蘭火車站週邊，出現不少老宅咖啡廳，不僅讓遊客多了休憩的新選擇，更使老舊空間重獲新生，主因是租金成本低，吸引台北等都市年輕人前往創業。

一對7年級生的工程師夫妻，因想逃離台北繁忙緊湊的生活，決定辭職，到宜蘭創業，最終選擇在宜蘭市傳統市場旁的巷弄裡，月租2萬元內，租下屋齡40年的透天厝，雖然屋況極差，需重新裝潢整頓屋況，但他們甘之如飴，並將1樓作為咖啡廳，對外營業，2至3樓自住。

雪隧開通後，宜蘭觀光效應擴大，隨著旅遊觀光的發展，加上宜蘭店面租金相對低廉，吸引年輕創業族群前進。信義房屋表示，宜蘭傳統市場巷弄裡，屋齡30年以上透天，月租金最低，約1至2萬元，若在宜蘭市最熱鬧的中山路或宜蘭大學旁的神農路，30至35年左右舊透天月租約3萬元以上。

旅遊觀光商機挹注下，宜蘭縣各地出現不少咖啡廳，從自家老宅、舊倉庫到日式老房子都紛紛成為咖啡廳新據點，而裝潢大多保留原本房屋結構，像是老舊磁磚、舊式木窗、精緻窗花及磨石子地板等，甚至有店家發揮小巧思，將檜木衣櫃的抽屜，改造成為書櫃，室內空間搭配溫暖黃燈。另外，部分咖啡廳還結合音樂演出、藝文展覽，吸引年輕族群到訪。

此外，宜蘭老宅改建熱潮，另一原因可歸功政府積極將老舊空間活化，包含2013年啟用的幾米公園，即是將宜蘭車站前站的原鐵路局舊宿舍區改造再利用，後續還在週邊布置丟丟銅森林、星空火車；而2016年開幕的宜蘭幸福轉運站也是將舊有的國光客運閒置空間再拉皮美化。