原標題：喜大普奔！多地大幅調低個人出租住房稅收，北京力度最大，稅率減半
來源：券商中國
今日，有媒體報導稱，北京個人出租住房稅減半，月租金10萬以下按2.5%徵收。
券商中國記者隨即致電北京納稅服務熱線12366諮詢，確認了此消息。隨後，記者又致電上海、廣州、深圳等地納稅服務熱線了解到，為響應國家減稅降費的號召，上海和廣州也從今年1月開始，下調了個人出租住房的綜合稅率，而深圳目前對個人出租住房稅收政策沒有變化。
減稅政策對於房東和租客來說都是一大利好。不過，有業內人士認為，由於目前多地對於個人出租住房並沒有強制徵稅，交稅比例不高，因此租房稅減少對市場影響不大。
北京個人出租住房綜合稅率減半
北京納稅服務熱線12366的工作人員告訴券商中國記者，目前，北京個人出租住房，月租金收入（不含稅）在10萬元以下的，按照綜合稅率2.5%收稅；月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，按照綜合稅率4%收稅。該政策是2019年1月1日開始執行的。而此前，北京個人出租住房，租金收入不管多少，都統一按綜合稅率5%徵收。
此次政策調整，相當於北京個人出租普通住房租金稅減半了，即使個人出租高端住房的租金稅也比之前減少了1%。以一套房月租金5000元計算，目前新政下，房東每月需繳納的稅收為125元，而新政前，房東每月需繳納的稅收為250元。
另外，對於個人出租非住房，稅收政策也同步調整。北京納稅服務熱線12366的工作人員告訴券商中國記者，個人出租商辦等非住房，月租金收入（不含稅）在10萬元以下的，按照綜合稅率7%收稅；月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，按照綜合稅率12%收稅。而新政前，個人出租非住房，月租金收入（不含稅）在3萬元以下的，按照綜合稅率7%收稅；月租金收入（不含稅）在3萬元以上的，按照綜合稅率12%收稅。
上海個人出租住房稅率低至3.5%
券商中國記者致電上海納稅服務熱線了解到，上海個人出租住房的稅收政策也在今年1月做出了調整，即月租金收入（不含稅）在10萬元以下的，按照3.5%的稅率徵稅；月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，按照5%的稅率徵稅。
而新政前，上海個人出租住房，租金收入（不含稅）在3萬元以下的，按照3.5%的稅率徵稅；月租金收入（不含稅）在3萬元以上的，按照5%的稅率徵稅。
上述工作人員解釋稱，實際上，上海個人出租住房的稅率並沒有變化，都是5%，其中包括1.5%的增值稅、3%的房產稅和0.5%的個人所得稅，只是增值稅的起征點從過去的3萬元上調到了10萬元，這就使得月租金收入在10萬元以下的，免征了1.5%的增值稅，只征合計3.5%的房產稅和個人所得稅。這也是根據國家稅務總局《關於小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》做出的調整。
廣州個人出租住房稅率低至4%
廣州個人出租住房的稅率同樣有所下調。廣州納稅服務熱線的工作人員告訴券商中國記者，從2019年1月1日起，個人名義出租住宅，月租金收入（不含稅）在2千~3萬元的，按綜合稅率4%收稅（此前是6%）；月租金收入（不含稅）在3萬~10萬元的，按綜合稅率4.295%收稅（此前是7.9%）；月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，按綜合稅率5.91%收稅（此前是8%）。
上述工作人員表示，綜合稅率中包括了房產稅、個人所得稅、附加稅等，新政中房產稅的稅率減半了，由之前的4%降到了2%，再加上增值稅免征政策的調整，綜合稅率就進一步降低了。
深圳個人出租住房稅率無變化最低4.5%
對於個人出租住房，深圳市納稅服務熱線的工作人員告訴券商中國記者，月租金收入（不含稅）在3萬元以下的，按綜合徵收率4.5%收稅，其中包括房產稅4%、個人所得稅0.5%；月租金收入（不含稅）在3萬~10萬元的，按綜合徵收率6.105%收稅，其中包括房產稅4%、個人所得稅0.5%、增值稅1.5%、城市維護建設費0.105%；月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，按綜合徵收率6.18%收稅，其中包括房產稅4%、個人所得稅0.5%、增值稅1.5%、城市維護建設費0.105%、教育費附加0.045%、地方教育費附加0.03%。
「該政策是2017年3月3日開始執行的，目前無變化，也沒有接到關於按照增值稅免征額調整的通知。」上述工作人員對券商中國記者說。
交稅比例不高，新政對市場影響不大
過去幾個月，特別是個稅抵扣中填寫業主信息環節，租房稅被廣泛關注。減稅政策對於房東和租客來說都是一大利好。不過，有業內人士認為，由於目前多地並沒有強制徵收，交稅比例不高，因此租房稅減少對市場影響不大。
中原地產首席分析師張大偉認為，房東出租房從法律角度的確應該交稅，但約定俗成的當下市場，除了少數企業僱員報銷，交稅比例非常低，不足全國市場的1%。北京等城市租賃交稅的比例也非常低，沒有養成納稅習慣。這種情況下，引導納稅應該是長期過程，中國房地產稅制中，重交易稅費，輕持有稅費。
「減稅對市場來說肯定有好處，降低了納稅人群負擔，也有利於逐漸培養納稅習慣。從之前的政策與新升級的政策看，租賃市場話語權掌握在業主手中，這種情況下，制定政策必須要考慮到相對弱勢群體。這個改變的確是考慮了市場實際情況。」張大偉說，但在當下市場的租賃交易中，房主佔據了主導權，租戶毫無話語權，大部分租戶也的確沒有選擇納稅，租賃稅減少對市場的影響不大。
留言列表
