不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中近5年來房市熱區物換星移，許多原本蛋白區塊，也受惠這波發展及交通利多，高價交易相當熱烈。信義房屋統計實價登錄中2018年前10月住宅成交狀況，結果發現全台中2018年成交千萬元的住宅，還比2017年多了13.9%，尤其太平成長七成最驚人，第二名則是南屯區成長近四成，也顯示千萬元仍是購屋易入手總價帶，房價也並無明顯修正。

太平區早期因聯外交通不甚便利，房市交易多屬於在地形封閉生活圈，5年前因台74線快速道路通車，再加上台鐵高架精武站、太原站等通勤站，帶起當地一波房市購屋熱潮，且即便近年房市不景氣，千萬元高價件數依舊呈「猛爆性成長」，據信義房屋統計，2017年太平千萬元以上住宅成交僅149筆、2018年增加至260筆，成長逾七成，為台中之冠。

信義房屋北屯松竹店專案經理謝明哲分析，太平之所以吸引許多千萬預算購屋族至此，主要是因為「CP值」最高，可以買到比傳統蛋黃區更大、更新的產品，例如許多當地新成屋，3~4房含車位，都差不多都在千萬預算上下，其中更不乏知名建商，移居的購屋族年紀都已首購族為主。

傳統蛋黃南屯一帶千萬住宅則是成長第二快速，2年高達近4成比例，信義房屋南屯東興店經理張嵩佶說：「南屯主要成交是在八期、文心森林公園及單元2，都享有地段優勢，但房價相對西屯豪宅更加平易近人，帶起千萬元以上成交件數成長。」另外還有個正在開發中的13期重劃區，對於未來也相對有期待性。

另外近期很夯的南屯嶺東一帶，附近擁有中科、精科等產業優勢，帶起推案價格不斷往上攀，部分首換型產品價格也達千萬元，同樣推升數據成長。（王鈞生／台中報導）

近年太平新重劃區交屋頻頻，是帶動當地房價主因。陳恒芳攝

太平近年房市數據不管是移轉棟數或是千萬元以上住宅成交，統計表現常是台中前三名。陳恒芳攝

南屯腹地廣闊，為千萬元成交成長比例第二名。陳恒芳攝

南屯嶺東為傳統首購區塊，近年當地首換型產品價格也有千萬元水準。資料照片

2017年、2018年千萬元以上住宅成交筆數統計。資料來源：信義房屋