不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年高雄居住人口大量往北高如鼓山、左營、楠梓、仁武移居，南高雄無論人口紅利或房市買氣不及北高，然而位處南高商業重鎮三多商圈，周邊房價可居全市之冠。僑馥建經統計，去年高雄各捷運站新屋與中古屋成交均價，三多商圈新成屋房價站上每坪32.9萬元，中古屋則以凹子底捷運站每坪突破2字頭最高。
 
僑馥建經依實價登錄統計去年1~10月高雄紅橘雙線各捷運站房價，屋齡5年內新屋房價最高位於捷運三多商圈站，每坪來到32.9萬元，其次是捷運獅甲站每坪也有32.4萬元，是港都唯二站新屋平均房價站上3字頭。另包括捷運凹子底站、信義國小站、文化中心站等新屋房價也都普遍成交每坪高於26萬元。
 
僑馥建經總經理彭慶分析，三多商圈是高雄土地公告現值最高區段，因此近年來推案多屬豪宅住家，加上該區可釋出土地有限，因此新屋供給出現斷層，三多商圈捷運站周邊新案如「名發晶閣」多數戶型成交站上3字頭，是拉高均價主因，另位於捷運獅甲站周邊受惠亞洲新灣區發展，建商近年來都規劃豪宅豪墅，因此新屋單價突破3字頭。
 
然而從屋齡5年以上中古屋房價分析，市區地段多屬1字頭房價，僅捷運凹子底站每坪均價來到21.4萬元，彭慶指出，凹子底站位處農16特區，是北高雄蛋黃區中蛋黃區，加上未來大順路沿線有4大百貨開發，價格高於其他捷運站並不意外，從趨勢分析捷運凹子底站與巨蛋站將是高雄未來十年房價最高區段。（葉家銘／高雄報導）