【明報專訊】加元處於低位，不少房地產投資者都認為現時加拿大樓價吸引，有分析報告指出，今年加拿大樓價會輕微上升1.2%，其中兩大城市多倫多及溫哥華尤獲看好。雖然聯邦政府實施的貸款壓力測試料繼續影響今年樓市，房地產買賣交投量仍會持續低迷，然而近期環球經濟不明朗因素引發了加拿大央行暫停加息，例如中美貿易之間的緊張局勢、阿爾伯塔省油價暴跌等，都迫使加拿大央行改變策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的計劃也取消，未來短時間內加息的可能性也低，這都成為加拿大樓市的利好因素。
加拿大房地產諮詢專業網站Zoocasa表示，對於加拿大房地產市場而言，2018年是艱難的一年，因為聯邦抵押貸款壓力測試的推出，以及利率上升，大大限制了買家的購買力，儘管一些房地產協會呼籲撤銷壓力測試，但目前尚未看到政府態度緩和。
強制壓測令交投淡靜
由於壓力測試要求所有新抵押貸款的借款人的資格，比他們實際從銀行獲得的資產高出約2%，這可能會對房地產市場產生深遠影響。不僅降低了貸款人有資格獲得的抵押貸款金額，而且還有數千名潛在買家不能入市，導致加拿大全國樓市銷售放緩。
加拿大抵押貸款和住房公司的第二季度報告顯示，2018年新抵押貸款數量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。卑詩省房地產協會在其年終抵押貸款利率評估中表示，抵押貸款壓力測試正在嚴重影響傳統貸款方，增加了他們的負擔，住宅按揭增長貸款是17年以來最慢，預計未來一年這趨勢也會持續。
雖然樓價不如其他國家急升，但是租金升勢不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租賃報告顯示，2018年全國兩房租金平均上升3.5%，卑詩省和安大略省漲幅最大，其中卑詩省的溫哥華升5.5%，安大略省的多倫多則升5.2%。除此之外，大多數主要市場的租賃空置率也有所下降。
租金升幅顯著 溫哥華按年漲5.5%
根據另一份報告顯示，加拿大全國的租戶2019年將受到平均6%的加租壓力，另Rent.ca分析報告指出，未來一年全國租金仍會繼續上升，其中多倫多升11%，渥太華升9%，溫哥華升7%，預計1房難求的局面會持續加劇。
根據Royal LePage房價調查報告指出，2018年第四季加拿大的樓價按年錄得升幅，繼續從金融海嘯後的房地產市場調整中恢復過來，其中大蒙特利爾地區的樓價升值幅度最高。
此外，根據Royal LePage National House Price Composite顯示，第四季度加拿大房屋價格中位數同比上升4%至631,223美元。按房屋類型劃分，兩層住宅的中位數價格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位數價格上漲1.5%至516,950美元。Royal LePage預測2019年加拿大房屋整體價格漲1.2%。
業界：勝在就業穩稅率低
Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper表示，上月加拿大央行決定維持隔夜利率目標，並將年度GDP增長預測從2.1%下調至1.7%，還有一些經濟學家正在調整他們對整體經濟的預測，但加拿大的房地產市場未見受拖累，預期2019年全國房地產市場穩定，價格會輕微上升。
加拿大經濟增長緩慢，加上油價持續疲弱，已經嚴重打擊加拿大西部經濟，特別是中美之間的貿易緊張局勢正在影響整個北美的消費者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就業率高、稅率低，因此預期在2019年樓價基本持平，在低迷的市場中，房屋建造往往會放緩，從而加劇了加拿大新樓供應短缺問題，這也是其中一個支持樓價的因素。
明報記者
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